監(jiān)管升級個人房貸業(yè)務降溫

中國新聞網(wǎng)訊：“國慶節(jié)之后，看房的客戶少了很多。首付款比例提高，不少已交了意向金的客戶選擇‘退單’?！蹦撤康禺a(chǎn)中介相關人士說。特別是監(jiān)管部門近期加大排查房地產(chǎn)配資、收入證明真實性等工作力度。業(yè)內(nèi)人士表示，多個城市樓市限貸限購政策“回歸”，同時監(jiān)管升級，未來一段時間樓市成交將下滑，此前業(yè)務量飆升的個人房貸也將隨之降溫。

夫妻共同還貸的房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎

婚前通過按揭購買的房屋由于婚后仍需要持續(xù)還款，而婚后用于還款的工資、獎金收入均屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，不論用哪一方的收入支付月供款，都應視為夫妻共同還款的行為。

但是，夫妻共同還款的，不代表參與還款方就有房屋產(chǎn)權，有可能只是夫妻之間的債權債務。與此相關的是《婚姻法司法解釋三》的第十條和第十二條。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

第十二條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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