一、夫妻共同房產(chǎn)如何認定

當前我國房屋根據(jù)不同的標準，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權的歸屬標準，可以分為公房和私房兩種，這是一種最基本分類。公房，是指國有房屋和集體所有的房屋，其中國有公房包括國家投資建設由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋（稱為“直管公房”）和機關團體、國有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設并自行管理的房屋（稱為“自管公房”）；集體所有的房屋是集體組織投資建設并自行管理的房屋。私房，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實務和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

（一）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋；

（二）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋；

（三）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋；

（四）由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有；

（五）結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；

（六）結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；

（七）一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

（八）工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

二、雙方婚后出資購房如何分割

這是最簡單，也是最好處理的一種情形。

首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是60萬元，首付18萬元，貸款42萬元，現(xiàn)值80萬元，未還貸20萬元。夫妻可以分的部分就是，80萬元的現(xiàn)值減去20萬元貸款后的60萬元，每人可分得30萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方30萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息

以上就是對“夫妻共同房產(chǎn)如何認定”以及“雙方婚后出資購房如何分割”的解答。夫妻房產(chǎn)分割比較復雜，了解哪些是夫妻共同房產(chǎn)可以幫助您在離婚時更好的把握自己應得的部分，但是，雖然確定了房屋所屬，但具體該如何分割又是一個較難的問題，很多時候我們并不知道該如何操作，這個時候別忘記可以尋找專業(yè)的律師進行咨詢。