一、夫妻共同財產(chǎn)該如何分割

根據(jù)現(xiàn)行法律以及司法解釋的規(guī)定，確定夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)遵循如下原則：

（一）約定優(yōu)先原則。契約自由是財產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財產(chǎn)制應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)的精神。約定財產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭議時，才需要依法居中裁判。

但是，夫妻雙方對共同財產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效。

（二）平均分割原則。在我國，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有?；诜蚱迣τ诠餐敭a(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時，夫妻應(yīng)該平均分割財產(chǎn)，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)。

（三）照顧無過錯方原則。過錯責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則，而過錯歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過錯，它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣，在婚姻家庭領(lǐng)域，我們不能無視過錯的存在，而不給過錯方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財產(chǎn)時，婚姻過錯也應(yīng)該與夫妻財產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯，并將其作為一種分割夫妻共同財產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財產(chǎn)的方式對有過錯的當(dāng)事人進(jìn)行懲罰，對無過錯的當(dāng)事人給予補(bǔ)償。

（四）保護(hù)婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會上，相對于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會有必要強(qiáng)調(diào)其權(quán)益的維護(hù)，順應(yīng)保護(hù)弱勢群體利益的時代潮流。

二、夫妻房產(chǎn)該如何分割

對于夫妻離婚所涉不動產(chǎn)財產(chǎn)分割糾紛，要認(rèn)真對待，必須弄清兩方面問題。

（一）要弄清夫或妻一方婚前購買、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，應(yīng)屬于購買一方的婚前財產(chǎn)，還是應(yīng)屬于夫妻婚后所得的共同財產(chǎn)。房屋買賣屬于不動產(chǎn)交易，買受人要取得房屋產(chǎn)權(quán)不僅要和出賣人訂立房屋買賣合同，交付購房款，而且還必須和出賣人一起到國家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;經(jīng)登記注冊，買受人取得房產(chǎn)證后，該房屋的產(chǎn)權(quán)才從賣房者手中轉(zhuǎn)移到購房者手中。鑒于不動產(chǎn)交易的這種特殊性,在認(rèn)定夫或妻一方婚前購買、婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)的歸屬時，可不以取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，而以取得不動產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)為依據(jù)。訂立了購房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前購買，婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是購買人一方的婚前財產(chǎn)。

（二）要弄清屬于夫或妻一方婚前財產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有。這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的歸屬。

1、如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

2、如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價升值，從而導(dǎo)致該房屋價值增長，那么，按照投資風(fēng)險效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。

綜上所述，對夫妻離婚不動產(chǎn)財產(chǎn)分割糾紛案件，既要認(rèn)真查清該房產(chǎn)購買時間、取得房產(chǎn)證時間及雙方結(jié)婚時間，還要在雙方對不動產(chǎn)增值部分歸屬產(chǎn)生糾紛時認(rèn)真分析該房產(chǎn)增值的根本原因。只有這樣，才能全面客觀地處理好雙方爭議的法律問題。

以上就是對“夫妻共同財產(chǎn)該如何分割”以及“夫妻房產(chǎn)該如何分割”的解答。夫妻財產(chǎn)由各種不同的部分組成，分割起來可能不是那么容易，本文只是籠統(tǒng)的向您介紹了分割時的一些基本原則，另外詳細(xì)講了一下房產(chǎn)的分割。但就夫妻全部財產(chǎn)的分割來說，這些知識是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，如果您要進(jìn)行離婚財產(chǎn)分割，建議您尋找一名專業(yè)的律師，就您個人的具體情況進(jìn)行咨詢。