專家稱中國剩女多的城市房價高

新浪財經(jīng)訊：2月20日報道 韓媒稱，“剩女多、離婚率高的城市，房價一定會上漲?！边@是中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石2016年12月參加在上海舉行的房地產(chǎn)相關(guān)論壇時說的話。

據(jù)韓國《中央日報》2月17日報道，這并不是他第一次提出這一理論。早在五年前（2012年）的一個研討會上，金巖石就曾提出“剩女的數(shù)量和房價有關(guān)”，“高學(xué)歷女性越多的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟(jì)越活躍”。在2016年的論壇上，他又指出除了剩女之外，離婚率的上升也是導(dǎo)致房價上漲的因素。

離異單身女性（離婚人士）越多，房價就會上漲。果真如此嗎？

根據(jù)中國婚介公司世紀(jì)佳緣的數(shù)據(jù)顯示，以2016年為基準(zhǔn)，中國（包括香港、澳門、臺灣等）27歲以上的未婚女性人數(shù)達(dá)到3800萬人左右。從地區(qū)來看，福建省廈門市人數(shù)最多。隨后是深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。

現(xiàn)在再來看看中國國家統(tǒng)計局公布的住宅銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年-2016年10月中國房價大幅上漲的地區(qū)有深圳、北京、廈門、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區(qū)分布相一致。

若事實如此，那這是什么原因造成的呢？

韓媒稱，在現(xiàn)代社會中，高學(xué)歷、高年薪的女性消費水平非常高。由于她們越來越挑剔，因此選擇配偶時并不容易，她們中間呈現(xiàn)出結(jié)婚年齡越來越大的趨勢。金巖石表示，“‘消費的擴(kuò)大、男性與女性的經(jīng)濟(jì)活動能力的平等化、剩女現(xiàn)象’這三個因素是城市發(fā)展的自然現(xiàn)象?！?/p>

報道稱，雖然現(xiàn)在男性人口數(shù)多于女性，但剩女還在持續(xù)增加。女性高學(xué)歷人數(shù)遠(yuǎn)多于男性。

據(jù)統(tǒng)計，2000年-2010年碩士畢業(yè)的男女結(jié)婚率正在逐漸下降。2010年碩士畢業(yè)的女性結(jié)婚率降至50%以下。適婚年齡（25歲-34歲）人群的結(jié)婚率也有所下降。

報道稱，越是高學(xué)歷的女性越難找到另一半。年薪越來越高的剩女對房屋買賣比對結(jié)婚更感興趣。金巖石解釋稱，“她們通過選擇具有資產(chǎn)價值的房子，來消除因為結(jié)婚較晚造成的心理上的不安?！?/p>

如何認(rèn)定婚姻中的房產(chǎn)歸屬

其實，單身女性熱衷買房也并不一定是因為晚婚心里恐懼，更多的是對現(xiàn)在高離婚率的擔(dān)憂。因為萬一結(jié)婚后離婚，女性在財產(chǎn)分割時并未獲得房產(chǎn)，那女性將無家可歸。因此，女性婚前有一套自己的房產(chǎn)是對婚姻風(fēng)險的規(guī)避，但這也只是房價高原因的其中之一，并不能全部歸結(jié)于女性身山。

其實，女性只要在婚前了解這些內(nèi)容，認(rèn)定自己對婚姻中房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，就可以避免很多問題：

一、分清房產(chǎn)的取得是在婚前還是婚后

婚姻法規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰，如果結(jié)婚后買房，無論是哪一方出錢，如無特別約定，均為夫妻共同財產(chǎn)。

二、父母出錢買房視情況而定

婚姻法規(guī)定，結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

通俗來講，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。

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