丈夫偷走妻房產(chǎn)證進(jìn)行抵押

新浪新聞?dòng)崳簭V州的溫女士和丈夫連某長(zhǎng)期感情不和，連某從國(guó)企辭職后創(chuàng)業(yè)失敗，在外面負(fù)債累累。后來(lái)，連某盜取了溫女士父親留給溫某位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，與某公證處公證員駱某（已停職）兩人假冒簽名做了公證。

基于此偽造的委托書(shū)，某銀行和不法財(cái)務(wù)公司安排了連某個(gè)人擔(dān)保貸款34萬(wàn)元。不法財(cái)務(wù)公司從中獲取6.13萬(wàn)元高額手續(xù)費(fèi)，銀行獲取年利率8.613%的超額利息。

連某身負(fù)債務(wù)后不知所終，銀行起訴。假冒簽名的公證被某公證處撤銷(xiāo)，不法財(cái)務(wù)公司法人代表也被判刑，基于被撤銷(xiāo)公證設(shè)立的抵押被一審法院認(rèn)為銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，判決拍賣(mài)涉案房屋來(lái)清償貸款。溫女士通過(guò)律師提出了上訴，二審法院認(rèn)為銀行委托非銀行人員在未審核抵押人身份的情況下，出具《具結(jié)書(shū)》，房管部門(mén)據(jù)此為銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)證。對(duì)此，銀行應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原審法院認(rèn)定銀行善意取得涉案房屋抵押權(quán)不當(dāng)，予以糾正。

什么是善意取得

善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得或即時(shí)時(shí)效，指動(dòng)產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán)，即使動(dòng)產(chǎn)占有人無(wú)處分動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。

善意取得應(yīng)該符合如下條件：（一）出讓人無(wú)權(quán)處分；（二）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（三）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄋ模┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

值得注意的是，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定盜贓物和遺失物不適用善意取得制度。

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