丈夫離婚過(guò)程中私賣(mài)房子

因感情不和，張先生起訴至法院，要求和王女士離婚。訴訟中，王女士稱(chēng)雙方有共同財(cái)產(chǎn)房屋一套，她要求進(jìn)行分割。張先生辯稱(chēng)房屋登記在他人名下，現(xiàn)在并非是雙方共同財(cái)產(chǎn)。后王女士申請(qǐng)法院調(diào)查取證，經(jīng)法院查詢(xún)，張先生是在起訴離婚后將房屋出售給案外第三人的。王女士于是將張先生和購(gòu)房者李某起訴至法院，要求確認(rèn)張先生和李某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求李某返還房屋。（來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)）

什么是善意取得

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生出售的房屋檔案中各項(xiàng)材料完備，且經(jīng)過(guò)調(diào)查，李某是以合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了涉訴房屋。且張先生與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，已辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將涉訴房屋登記在李某名下。據(jù)此，能夠認(rèn)定李某是善意取得了該房屋。于是法院判決駁回了王女士的訴請(qǐng)。

在這個(gè)案例中涉及到一個(gè)善意取得的問(wèn)題，下面就給大家介紹一下什么是善意取得？

善意取得，是指無(wú)權(quán)處分其占有物的動(dòng)產(chǎn)占有人將該物轉(zhuǎn)讓給他人，善意受讓人依法即時(shí)取得該物的所有權(quán)或者其他物權(quán)。

善意取得應(yīng)該符合以下構(gòu)成要件：

（一）出讓人無(wú)權(quán)處分；

（二）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；第三人必須是善意的。這里的善意是指第三人不知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓。與之相對(duì)應(yīng)的就是惡意第三人。惡意就是第三人依當(dāng)時(shí)的情況知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)讓與的權(quán)利。即根據(jù)當(dāng)時(shí)的環(huán)境，依交易的一般情況，可以得出讓與人無(wú)權(quán)讓與的結(jié)論，則第三人應(yīng)視為惡意。例如第三人以不正常的低價(jià)購(gòu)買(mǎi)物品，如無(wú)相反的證據(jù)，應(yīng)認(rèn)為是惡意。

（三）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（四）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；

善意取得產(chǎn)生的法律效果：受讓人取得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，該財(cái)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外；原權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。但是法律對(duì)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得有特殊規(guī)定者，則不依上述規(guī)則來(lái)處理當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。

但在此案中，張先生的行為已構(gòu)成私自變賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，經(jīng)法院釋明、調(diào)解，王女士同意和張先生離婚，張先生給付王女士房屋折價(jià)款100萬(wàn)元。