案情簡介：父母送孫女一套新房莫名易主

黃某退休之前是海門市一家建筑站的職工，因為效益不錯，黃某所在單位曾給黃某分了一套福利房。黃某唯一的兒子黃某野沾染上了賭博的惡習，老夫妻倆對他是百般無奈。2001年初，黃某野的女兒小雨出生了，黃某夫婦將孫女視若珍寶。在小雨11個月大時，黃某拿出他們多年的積蓄，在市區(qū)梨園路給小雨買了一套153平方米的新房和一間26平方米的車庫。

由于對兒子黃某野十分失望，黃某以小雨委托代理人的身份和開發(fā)商簽訂了購房合同，并將房產(chǎn)證上的房主直接登記為小雨一個人的名字。隨后，黃某將梨園路的房子裝修好，帶著一家人住了進去。2011年的一天，黃某野破天荒地帶著黃某夫婦到飯館里撮了一頓，酒足飯飽之后，黃某野稱自己的生意馬上就要盈利了，但急需投入一筆錢，希望父母能把那套福利房賣掉，在資金上幫自己一把，等賺了錢一定好好孝敬父母。見兒子如此信誓旦旦，黃某夫婦商量后，就配合兒子把福利房以130萬元的價格賣掉，并將賣房的錢全部給了兒子。

拿到這筆錢后，黃某野首先還掉了一些賭債，余下的錢就作為流動資金投到了自己的生意里，生意卻一直沒有起色。自然，他向父母允諾的要買一套帶電梯的房子也沒有信了。

原本的兩套房產(chǎn)倏地就變成了一套，除了對兒子又一次失望外，黃某夫婦忽然想起梨園路那套新房的房產(chǎn)證還在黃某野手上。老兩口頓時警惕起來，趕緊催著兒子黃某野將那套房的房產(chǎn)證送回來，并特意找來一塊布把房產(chǎn)證細細地包好，藏在了自己房間一個箱子的最底層。

2014年9月的一天早晨，黃某的家里突然闖入一群氣勢洶洶的不速之客，叫他們馬上遷出居住的房子。13歲的小雨和奶奶緊緊抱在一起，眼睛里滿是驚恐?！斑@里就是我家，你們要干什么！再不走我就報警了！”黃某趕緊上前和那幾個五大三粗的男人爭辯。其中一名高個男子亮出一本房主名字登記為沈某的房產(chǎn)證，接著從隨身攜帶的包里又拿出了身份證：“你睜大眼睛看看清楚，這個房子早就換主人了。要不是給你兒子一點面子，讓你們租著又住了一年多，去年8月份就把你們趕出去了。不信你問問你兒子！”

在黃某野的連聲自責中，黃某得知了事情的緣由。2012年4月，黃某野打牌輸光了自己的積蓄，還欠了朋友沈某20萬元的債務(wù)。沈某多次電話向黃某野催討欠款，還威脅如果不還錢就去找他家人的麻煩。黃某野的妻子李某也不堪其煩，走投無路之下，黃某野夫妻倆就把主意打到了女兒小雨名下的那套房子上。原本他們計劃把房子過戶到他們自己名下用以抵押貸款，但是咨詢房屋交易中心后，卻得知自己孩子的房子不能過戶給父母?！澳銈冎苯影逊孔舆^戶給我不就行了？”得知這一情況后，債主沈某迫不及待地提出了自己的想法。沒想到他這荒唐的想法竟然得到了黃某野夫婦的同意。4月16日，黃某野、李某和沈某夫婦簽署了房屋買賣合同，合同內(nèi)容為：賣方小雨，簡稱甲方，監(jiān)護人黃某野、李某；買方沈某夫婦，簡稱乙方。一、經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將坐落在海門鎮(zhèn)梨園路建筑面積153.39平方米的房屋（另有車庫26.35平方米）出賣給乙方。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣102萬元。三、甲方在2012年4月18日前，將上述房屋連同過戶后的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。

就這樣，小雨名下的房子悄無聲息地就變了戶主，小雨和爺爺奶奶一直被蒙在鼓里長達兩年之久。而黃某夫婦多年來替孫女精心保管的那個房產(chǎn)證，竟然是黃某野為糊弄老兩口而找人做的高仿品。

2013年10月21日，小雨以原告名義，黃某以原告監(jiān)護人、代理人身份，向海門市人民法院提起民事訴訟，要求確認被告黃某野、李某以及沈某夫婦之間簽訂的售房協(xié)議無效，要求撤銷被告沈某夫婦名下的涉案房屋登記。

法院審理：爺爺代理孫女起訴被駁回

法院認為，未成年人的父母是其法定的第一順位監(jiān)護人，應由黃某野、李某二人作為監(jiān)護人來替小雨起訴。作為小雨的爺爺，黃某目前還沒有資格作為法定代理人來打這個官司。此外，原先的房主是小雨，黃某野、李某是以小雨監(jiān)護人身份代小雨來簽訂房屋買賣合同的，在法律意義上存在房屋買賣關(guān)系的是小雨及沈某夫妻倆，所以把黃某野、李某作為本案被告并不合適，因此駁回。

律師說法：爺爺能否代理孫女起訴

《中華人民共和國民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。同時，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第20條規(guī)定，監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益，其他有監(jiān)護資格的人或者單位向人民法院起訴，要求監(jiān)護人承擔民事責任的，按照普通程序?qū)徖?。也就是說，如果小雨的爺爺認為小雨的父母侵害了小雨的財產(chǎn)權(quán)，可以直接向法院起訴他們，可以以一家人之間打官司的方法來解決問題，維護未成年人合法權(quán)益。此外，如小雨的爺爺在依法打贏變更監(jiān)護人資格之訴的官司后，可以再以小雨原來的監(jiān)護人，也就是小雨的父母侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益，要求其承擔相應的責任，也可進一步就本案的房屋買賣合同是否有效進行法律確認。

對監(jiān)護人處分未成年子女房產(chǎn)的時候，不管其是出于正當?shù)纳埔獾哪康?，還是出于不正當?shù)哪康囊只蚴瞧渌豢筛嫒说哪康模詈媚茉诋a(chǎn)權(quán)交易上定一些必要的制約機制，比如可以為子女專門設(shè)定一個安全賬號，最大限度地維護未成年人的合法權(quán)益，讓他們能夠健康快樂地成長。

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