案情簡介：因婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)變化而主張對半分割

2012年1月，陳某某訴請與趙某某離婚，趙某某同意離婚，雙方對子女撫養(yǎng)問題沒有異議，但在財產(chǎn)分割方面存在爭議，陳某某要求分割趙某某名下的一處90平方米的房產(chǎn)。理由是：雖然該套房屋是趙某某變賣其婚前個人所有的一套房屋又添置了部分款項購買的，但是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購置，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對半分割，由趙某某按該房屋現(xiàn)值的一半對其進行補償。趙某某認(rèn)為該房屋屬于其個人財產(chǎn)，堅決不同意分割，理由是：在與陳某某結(jié)婚前作過財產(chǎn)公證，公證書中明確記載了婚前個人所有的一套房改房及存款。后因父親患病生活無法自理，故變賣了婚前所有的該套房改房并添加了個人婚前存款購置了上述商品房將父母從外地接來安置。趙某某的陳述均有證據(jù)證明，陳某某也承認(rèn)趙某某之父母現(xiàn)居住的房屋是趙某某變賣婚前個人所有的房屋所購。

法院判決：婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)變化不導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化

趙某某變賣其婚前所有的房屋一套，添加其婚前個人存款購置房屋一事，購房所支付的款項來源清楚有據(jù)，確系其個人婚前財產(chǎn)。其購置房屋是為了安置因病需要照顧的父母，且該房屋購入后確為其父母居住使用，趙某某的上述行為不屬于生產(chǎn)經(jīng)營行為。自其購置房屋后，該房屋因房地產(chǎn)市場的升溫而自然增值，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營性收益，該房屋本身亦不屬于夫妻共同財產(chǎn)，故判決支持了趙某某的上訴請求，將趙某某名下90平方米的房屋一套認(rèn)定為趙某某的個人財產(chǎn)。

律師說法：如何認(rèn)定婚前個人財產(chǎn)婚后發(fā)生形態(tài)變化后的性質(zhì)？

根據(jù)《婚姻法》第十七條第一款規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十一條第（一）項的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。可知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方是否將婚前個人財產(chǎn)用于投資經(jīng)營是判斷其財產(chǎn)性質(zhì)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的關(guān)鍵。

在本案中，從趙某某購房的資金來源看，其以變賣婚前個人所有的房屋所得款項加上從個人婚前存款中拿出的部分款項一起購置了90平方米的樓房一套，是使用個人婚前財產(chǎn)的行為。但是，從其購置上述房屋的用途看，很明顯，趙某某是為了安置自己因病需要照顧的父母，而不是進行投資經(jīng)營。另外，至雙方離婚時，趙某某名下的該套房屋并未出售，其沒有也不可能取得什么經(jīng)營性收入。因此，趙某某的這種使用行為僅僅是使婚前個人財產(chǎn)的存在形式發(fā)生了變化，并不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營行為，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。綜上所述，在司法實踐中，當(dāng)事人以生產(chǎn)、經(jīng)營之外的其他方式使用自己的婚前個人財產(chǎn)，即使該財產(chǎn)的形式因此發(fā)生了變化，也不導(dǎo)致上述財產(chǎn)所有權(quán)及其自然增值歸屬的變化。

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