案情簡介：婚前一方出首付婚后共同還貸

李先生在父母的資助下通過銀行按揭方式購買了一套價值60萬元的商品房，每月還款2500元，該房屋的產(chǎn)權證只登記了李先生一人的名字。一年后，李先生與趙小姐辦理了結婚登記手續(xù)?；楹?，夫妻二人共同還貸，并償還了全部貸款。但是，兩人對這套房屋產(chǎn)權沒有任何約定。目前，該房屋已升值到90萬元。

隨著時間的推移，兩人的感情出現(xiàn)裂痕，無法共同生活下去。夫妻雙方都同意離婚，但對于共同還貸的房產(chǎn)如何分割，雙方產(chǎn)生不同的意見，并爭執(zhí)不下。

李先生認為，房屋是自己在婚前購買的，房屋產(chǎn)權登記在自己名下，是自己的婚前個人財產(chǎn)，結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

趙女士認為，雖然房屋產(chǎn)權證在婚前取得并且登記在李先生一人名下，但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還，出去由李先生一人支付的首付款及按揭款，房屋升值部分應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，自己有權要求對這部分共有財產(chǎn)以及房產(chǎn)升值部分進行分割。

由于雙方在這個問題爭議不斷，無法達成一致，趙女士只好起訴到法院，要求離婚并對房屋進行分割。

法院判決：駁回趙女士訴訟請求

法院審理后認為，此房屋李先生婚前個人財產(chǎn)，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。李先生和趙女士在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，即使趙女士共同還貸，也不能取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，其擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息主張其他訴訟請求。

律師說法：離婚后房產(chǎn)增值部分如何分割

夫妻一方用婚前財產(chǎn)以個人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權證，結婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權益。

按揭貸款屬于購房一方個人債務，婚后另一方參與還貸的行為也是在為房屋產(chǎn)權的取得做貢獻，但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，屬于用夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的個人債務，與房屋產(chǎn)權的歸屬是兩個不同的法律關系，婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人財產(chǎn)的法律性質。

婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸，都應視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

本案中房子首付是李先生付的，趙女士僅在婚后與李先生共同還款，該部分款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，趙女士可以請求償還，但是房屋仍然屬于李先生。

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