案例簡(jiǎn)介：一方為安置父母而以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋

陳某與趙某夫妻關(guān)系，二人婚后育有一女趙某某，現(xiàn)年五歲。趙某婚前有一處房產(chǎn)，婚后，趙某變賣其上述房產(chǎn)，以所得價(jià)款及自己的存款購(gòu)買九十平米的涉案房屋，并將父母從外地接來(lái)安置在涉案房屋中，其父母一直在涉案房屋中居住。陳某以其與趙某感情破裂為由提起訴訟，請(qǐng)求判令其與趙某離婚；婚生女趙某某由其撫養(yǎng)，趙某每月支付撫養(yǎng)費(fèi)三千元；夫妻共同財(cái)產(chǎn)中一八十平方米的樓房歸自己所有。

法院判決：為安置父母以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房雖升值，亦不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定，被告趙某于婚后將原屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋變賣，添置部分款項(xiàng)重新購(gòu)置房屋屬于經(jīng)營(yíng)行為，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙某變賣其婚前所有的房屋，又添加其婚前個(gè)人存款，用來(lái)購(gòu)買新房屋。購(gòu)房款項(xiàng)，有據(jù)可查。并且其購(gòu)置房屋的目的是為了安置父母，該房屋購(gòu)入后也確系給其父母居住，趙某的上述行為不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。遂其房屋因房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而自然增值，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益。該房屋也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不予分割。

律師說(shuō)法：一方為安置父母而買的房，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益歸夫妻共同所有。也就是說(shuō)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方不論是因個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資或共同財(cái)產(chǎn)投資，所獲的盈利均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)相關(guān)司法解釋亦規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)有：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。據(jù)此可以認(rèn)定，夫妻一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)基于其所購(gòu)房屋是否為投資所用。屬于投資經(jīng)營(yíng)行為的，所產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，僅使其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的存在形式發(fā)生了變化，由存款變成房屋，該行為并不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能僅因形式變化而致其變更所有權(quán)。因此，即使該房屋隨著時(shí)間的推移而自然升值，也不應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益，該財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)不能分割。在本案中，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男方在變賣婚前房屋基礎(chǔ)上又添置個(gè)人存款購(gòu)買房產(chǎn)，并用于安置父母。從購(gòu)買房產(chǎn)的資金上來(lái)源看，男方變賣婚前個(gè)人所有的房屋所得款加上個(gè)人婚前存款，全部為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。從購(gòu)買房產(chǎn)的用途看，男方購(gòu)房是為了安置自己的父母，而非進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。直至雙方離婚時(shí)，男方名下的房產(chǎn)亦未出售，故該房產(chǎn)的增值部分不屬于經(jīng)營(yíng)性收入。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定上述房產(chǎn)以及房產(chǎn)升值款均屬男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能予以分割。

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