案例簡介：離婚期間低價處理名下房產
1996年，陳某和趙某登記結婚。1998年，兩人在趙某老家的農村宅基地上蓋了3間平房。2010年，因3間平房拆遷獲得一套位于鎮(zhèn)江新區(qū)、面積120平方米的商品房。因拆遷房屋建房證等均是趙某的，拆遷后該房屋被登記在趙某一人名下。2014年，因兩人感情不合，陳某向法院起訴離婚。審理期間，趙某將其名下那套商品房賣給同事劉某。陳某認為趙某將房屋低價賣給劉某，是兩人惡意串通損害自己的利益。于是，她將丈夫和劉某一起告上法庭，請求法院判令房屋買賣合同無效。
法院判決：該房屋買賣合同無效
法院認為，趙某老家的三間房屋是夫妻婚姻存續(xù)期間共同建造，趙某無法證明系其婚前財產出資建造，應視為夫妻共同財產，故拆遷后分得的商品房屬于夫妻共同財產。劉某作為趙某的朋友，明知陳某和趙某是夫妻關系，僅憑趙某自稱該房是個人婚前財產，無理由地認為對方有權處分系爭房屋，主觀上并非善意。綜上所述，趙某在離婚期間為轉移財產擅自處分夫妻共有財產，劉某則明知趙某和陳某是夫妻關系，在房屋買賣合同由趙某一人簽訂、房款由趙某一人收取、房屋交接與趙某一人完成的情況下，以明顯不合理的低價購得房屋，兩被告為了各自利益相互串通，損害陳某的利益，法院最終認定該房屋買賣合同無效。
律師說法：離婚期間低價處理名下房產，合同是否有效
趙某老家的三間房屋是夫妻婚姻存續(xù)期間共同建造，趙某無法證明系其婚前財產出資建造，應視為夫妻共同財產，房屋是婚前存續(xù)期間拆遷所得，雖然登記在丈夫一人名下，但并不能證明夫妻雙方已明確約定該房產為一方的個人財產，故應認定是夫妻共同財產。趙某在離婚訴訟期間，獨自處置夫妻兩人的重大財產，屬惡意轉移財產。法院委托估價單位估價，該房屋市場價值為42萬元。劉某購房的總價款為25萬元，與房屋評估價值差距懸殊。劉某購房價格與房屋評估價值差距懸殊，甚至低于最低計稅金額，且明知陳某和趙某是夫妻關系，就和一方簽訂了合同，明顯是惡意串通，合同無效。
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