一、什么是房改房？

房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國家多年實行低工資制后的福利性補償，按成本價售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補發(fā)給職工，因此，對購房前結(jié)婚不久的人來說，此房實際上是用購房一方婚前工資取得購買的婚前財產(chǎn)，如果另一方對購得的房改房僅憑交款時間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即主張是夫妻共同財產(chǎn)，是不公平的。

清楚了房改房的概念，對于房改房如何分割的問題，又需要分為兩種情況去考慮——婚前由一方承租公有房屋，婚后以共同財產(chǎn)購買；婚前由一方承租公有房屋，以個人財產(chǎn)購買。

二、婚前由一方承租公有房屋，婚后以個人財產(chǎn)購買。

對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屋權(quán)屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權(quán)是基于與國家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對承租的房屋只享有占有使用的權(quán)利，對婚后以個人財產(chǎn)購買的婚前承租房屋是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于共同財產(chǎn)法律上沒有規(guī)定，實踐中也不能簡單作出一個明確的結(jié)論，司法實務(wù)中對婚后以個人財產(chǎn)購買由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定和處理須非常謹(jǐn)慎，如果產(chǎn)權(quán)登記在個人名下、系婚后個人財產(chǎn)購買的，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。

三、婚前由一方承租公有房屋，婚后以共同財產(chǎn)購買

對夫妻婚后以共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)購買婚前由一方承租的房改房，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋權(quán)屬的確定：對婚前由一方承租婚后以個人財產(chǎn)購買的房改房的權(quán)屬由于情況復(fù)雜，政策性強，婚姻法及現(xiàn)行司法解釋未對此問題作出規(guī)定。

《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

希望大家在看完這篇文章后能夠?qū)Ψ扛姆咳绾畏指畹膯栴}有更深一步的了解，倘若在實際生活中仍有疑惑，可以查閱更多和房改房分割有關(guān)的資料或者咨詢專業(yè)的律師。