一、夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？

夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割呢，請看如下幾點：

（一）婚后共同出資買房夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？

首先應該明確房產(chǎn)，是一方的名字還是共同的名字

其次應該確定房產(chǎn)的價值

（二）一方婚前付了全款并取得房產(chǎn)證，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？

根據(jù)婚姻法規(guī)定，如果付款方?jīng)]有財產(chǎn)贈與行為，房屋將是付款方所有

（三）一方婚前通過貸款買房，婚后共同還款，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？

取得房產(chǎn)證后，估算出房子增值部分，一斤共同還貸比例，給予另一方補償

（四）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

（五）房產(chǎn)證中出現(xiàn)第三人的名字，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴；（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

（六）婚前共同出資，房產(chǎn)證上只有一方名字，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？

為登記一方有證明出資，將會根據(jù)比例償還，如證明不出來，無法判決適當補償。

二、離婚房產(chǎn)分割遵循哪些原則？

離婚房產(chǎn)分割遵循哪些原則呢?離婚房產(chǎn)分割原則，請看如下幾點：

（一） 男女平等原則

（二） 保護父母、子女權益原則

（三） 照顧無過錯方原則

（四） 有利生產(chǎn)生活原則

（五） 尊重當事人意愿原則

（六） 不損害國家、集體和他人利益原則

夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割，應遵循哪些原則。以上是離婚時關于房產(chǎn)分割的部分和大體的原則。在實際的生活中會涉及到很多不公平不合理的原則，傷害到一方當事人，如果在生活遇到同類問題，建議您咨詢專業(yè)的婚姻家庭律師，來幫助您解決相關疑難問題。