一、一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認(rèn)定為屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)主張所有權(quán)，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)要求分割。

1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（1）孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金；自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實(shí)、從土地收獲的糧食。

（2）收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的利益。自然增值：是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

二、雙方婚后共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無爭(zhēng)議。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短，用男方婚前的存款在婚后購買了房屋，在離婚時(shí)法院一般會(huì)扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來分割。

2、如果雙方婚后購買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時(shí)，就房屋的價(jià)格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競(jìng)價(jià)或評(píng)估，按照離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、為了避免一方在發(fā)生糾紛時(shí)擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過協(xié)商共同到頒證機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更為雙方共有。另外，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（2011）82號(hào)通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

三、婚前貸款購房婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)問題如何處理：

我國(guó)婚姻法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)上述司法解釋，如果你們協(xié)議離婚不成起訴到法院，雙方可以協(xié)商房產(chǎn)的歸屬，如果雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成，法院會(huì)將房屋的所有權(quán)判歸你所有，剩余的貸款由你個(gè)人償還，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)和相對(duì)應(yīng)的增值部分，人民法院會(huì)判決由你支付對(duì)方一定的補(bǔ)償款項(xiàng)。

婚姻法解釋三中明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有并就增值部分如何處理作了原則性的規(guī)定。

四、婚后雙方父母為其子女出資購房，離婚時(shí)應(yīng)按份分割。

最高人民法院婚姻法解釋三第七條第二款規(guī)定：婚后由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)上述司法解釋，婚后雙方父母為其子女出資購房，在就房屋的產(chǎn)權(quán)沒有特殊約定的情況下，離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)按照父母各自的出資的比例按份進(jìn)行分割。

五、婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母出資為子女購房，房產(chǎn)證也登記在自己子女名下，應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。

根據(jù)《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋三》的規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)解釋三的規(guī)定，只要作為贈(zèng)與方的父母能提供出資憑證（如匯款憑條、轉(zhuǎn)賬單、銀行交易記錄等）以及產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，法院即可認(rèn)定該房產(chǎn)為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

六、雙方爭(zhēng)議的房屋的房產(chǎn)證上有案外第三人名字的七、婚前房產(chǎn)證上登記為兩人共有的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬雙方

在現(xiàn)實(shí)生活中，因大量的同居關(guān)系的存在，婚前共同出資購買房屋的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮，在離婚的時(shí)候，法院一般會(huì)按照房產(chǎn)證上登記的按份共有或者共同共有來判決。

當(dāng)然，涉及到個(gè)案具體問題仍需具體分析，在雙方有一方放棄房產(chǎn)的情況下，對(duì)方須根據(jù)房產(chǎn)證上登記的份額給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，在雙方都爭(zhēng)取房產(chǎn)的所有權(quán)時(shí)，可以按照下列規(guī)定靈活處理（原則上適用于房產(chǎn)共有的情況下，如果房產(chǎn)是按份共有，則由法官根據(jù)案件的證據(jù)及事實(shí)，依法進(jìn)行分割）：雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競(jìng)價(jià)不成，可由法院判決確定。

以上為您介紹了六種情況下的離婚時(shí)商品房如何處理問題，為您作為參考。法院一般在具體處理中可能會(huì)有差異，具體如何可以向當(dāng)?shù)氐膶I(yè)婚姻律師咨詢。