一、什么是公房承租權(quán)？

公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說(shuō)承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。雖然隨著這些年房改的實(shí)施，從數(shù)量上看已經(jīng)少了很多，但是由于種種原因，還是有相當(dāng)數(shù)量的此類(lèi)房屋還沒(méi)有實(shí)施房改或者是正在房改，因此，在為數(shù)眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及到這類(lèi)公房權(quán)益的分割。由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

二、公房承租權(quán)離婚如何分割？

根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神，可以以結(jié)婚的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)分為三大類(lèi)：

（一）一方婚前取得承租權(quán)的，離婚時(shí)如何分割

一方在婚前取得了公房承租權(quán)，離婚時(shí)承租權(quán)仍歸一方享有，另一方無(wú)權(quán)分割。

（二）雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，離婚是如何分割

雙方在婚前取得了公房承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有，離婚時(shí)任何一方都有權(quán)分割。這種情形主要是指婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。

（三）婚后一方或雙方取得承租權(quán)的，離婚時(shí)如何分割

一方或者雙方在婚后取得房屋承租權(quán)，承租權(quán)歸雙方所有，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割。這種情形主要是指婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的。

雙方均主張的處理方式：

對(duì)于上述雙方均有權(quán)承租公房的，權(quán)利人雖然只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，但是在處置公房使用權(quán)是時(shí)，可以參照適用《婚姻法》解釋?zhuān)ǘ?duì)于產(chǎn)權(quán)房的處理方式。具體方法是：

1、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者得。

2、一方主張公房承租權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請(qǐng)的，則可以拍賣(mài)公房的承租權(quán)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4、雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償。

以上是離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題中關(guān)于公房承租權(quán)離婚如何分割的內(nèi)容，至于具體的如何分割還要根據(jù)不同情形進(jìn)行判斷，如果您覺(jué)得有需要可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師根據(jù)您的情況尋找解決辦法。