父母出資離婚房產(chǎn)如何分割：

1、根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

2、在實踐中，還有一種情況：在離婚房產(chǎn)分割時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。

對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

3、8年之后是否轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)：

以前的婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前的生活資料經(jīng)過4年、房屋和其他生產(chǎn)資料經(jīng)過8年轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，時至今日還有很多人認(rèn)為婚前財產(chǎn)經(jīng)過一定時間就轉(zhuǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)。而新的婚姻法司法解釋則規(guī)定：除非夫妻另有約定，否則夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，如果夫妻對個人婚前財產(chǎn)沒有約定，則這些財產(chǎn)不因婚姻延續(xù)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)，婚前的財產(chǎn)永遠是個人財產(chǎn)。

4、擴大一步說，如果父母是在子女結(jié)婚后為其購房出資，又沒有明確是贈與一方的，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如父母只想贈與自己的孩子，而不是小夫妻雙方，則父母可在贈與時明確表示是贈與一方的，最好做一個贈與公證，以免日后產(chǎn)生糾紛而沒有相關(guān)證據(jù)。

以上是父母出資離婚房產(chǎn)如何分的問題，如果你是屬于這種情況，可以參考上文，避免協(xié)議離婚時吃虧，而在訴訟離婚想要分割的話就需要提供證據(jù)證明是共同財產(chǎn)，可以找律師問清楚自己的情況以及如何收集證據(jù)。