1、父母出資購房贈與一方：

例如：男方父母出資購買了一套房產(chǎn)，夫妻雙方分文未出，但小產(chǎn)證上權利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權為夫妻倆的共有財產(chǎn)。

父母給孩子賣房時應注意，如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方；二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。

2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權：

男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財產(chǎn)出資買下，使公有住房轉為個人產(chǎn)權房，但產(chǎn)權證上權利人的姓名僅男方一人。夫妻雙方面臨離婚，這種情況下的房屋如何分割？

《婚姻法解釋（二）》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！?“婚前承租”的內涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)；如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產(chǎn)單獨購買的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權房的，離婚時分割該產(chǎn)權房時，應當將婚前以個人財產(chǎn)購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產(chǎn)分割。

3、婚后購房財產(chǎn)份額不等：

例如：夫妻倆婚后購買了一套房屋，小產(chǎn)權證上載明男方的財產(chǎn)份額為60%，女方的財產(chǎn)份額為40%；現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割？

這涉及到區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)制和夫妻財產(chǎn)約定制?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定了夫妻財產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應當采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產(chǎn)制。把握夫妻財產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的。

在產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權份額說明男女方對夫妻這一特定的財產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定。因為之所以產(chǎn)證上會明確房屋的份額，房產(chǎn)交易中心是依據(jù)辦產(chǎn)證時夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權證的權利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚分割時，原則上應當平分。

4、婚前個人首付婚后共同償還：

比如說丈夫婚前以個人財產(chǎn)首付50%，以抵押貸款50%方式購買了一套商品房，婚后妻子與丈夫共同償還貸款，而產(chǎn)權證則記載在男方名下。離婚時該房屋如何分割？

根據(jù)處理離婚財產(chǎn)的有關司法解釋，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋依然為男方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務依然為男方的債務。對于已歸還的貸款中屬于女方清償?shù)牟糠郑瑧斦J定為女方對于男方的借款，男方應當予以歸還女方。

以上是從四個方面說了夫妻離婚房產(chǎn)怎樣認定，離婚房產(chǎn)怎么分問題，如果你的情況在這里找不到答案，建議您咨詢專業(yè)的律師。