由于婚前按揭買房的情況比較多，在此分為兩大類，夫妻按揭買房與父母出資，夫妻按揭買房。

一、夫妻出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？

1、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚如何分割？

新婚姻法司法解釋三規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

2、 婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚如何分割？

此種情況下，最易產(chǎn)生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割；如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

3、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚如何分割？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

以上是夫妻一方或雙方婚前按揭買房，離婚如何分割的部分情況的解答，生活中還有很多復(fù)雜的情況，生活可比法律復(fù)雜的多，具體情況還需具體分析。

二、父母出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？

1、 婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？

婚前一方父母為了結(jié)婚而為子女出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)。因此，在離婚房產(chǎn)分割時，作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。離婚按揭房按照夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？

婚前一方父母為了子女結(jié)婚購房出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果夫妻雙方有約定的，可以按照約定分割財產(chǎn)。因此，如果沒有約定的，離婚按揭房按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)，如果一方分得房產(chǎn)的，則視為房屋產(chǎn)權(quán)方的個人債務(wù)。

3、 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？

婚前父母均出資買房，應(yīng)認定為對自己子女的贈與。因此，在夫妻共同財產(chǎn)分割時，只考慮雙方父母的出資額，根據(jù)出資比例對房產(chǎn)進行分割即可。共同還的貸款屬于夫妻共同債務(wù)，離婚后，未償還完的貸款由取得產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)償還。

4、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，婚后共同還貸，離婚如何分割？

婚前購房，雙方父母俱出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也應(yīng)視為對各自子女的贈與，而不能簡單因為產(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方對一方的贈與。因此，在離婚時，對房產(chǎn)進行分割，按照夫妻共同財產(chǎn)處理。

上面即是對婚前按揭買房，離婚如何分割部分情況的解答，解答的都是大家普遍會遇到的情況，未解答的都是一些比較復(fù)雜的情況，所以，可以選擇咨詢律師。畢竟復(fù)雜的分割在律師的幫助下可以輕松解決。不太復(fù)雜的情況，自行解決也是不錯的選擇。