一、按揭房是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)？

離婚時(shí)按揭房怎么分？首先需要確定按揭房是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，才能確定按揭房在離婚時(shí)該如何處理。

1、根據(jù)婚姻法之規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入（除夫妻雙方有約定外）應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚前按揭房，婚后分配有這樣一個(gè)大的原則：婚前個(gè)人所購(gòu)房屋，婚后不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)?；楹笥霉餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法，有約定時(shí)依約定，無(wú)約定時(shí)依法定。依據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

并非所有在婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉稍试S當(dāng)事人自行對(duì)共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。這種財(cái)產(chǎn)約定必須是書(shū)面形式的約定。

夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，屬雙方民事行為，只有符合民事法律行為的構(gòu)成要件，方可產(chǎn)生法律效力?！痘橐龇ā穼?duì)夫妻財(cái)產(chǎn)所有權(quán)約定時(shí)間未作限制，因此，可以在婚前作出約定，也可以在婚后作出約定?；榍柏?cái)產(chǎn)約定，婚后同樣具有法律效力。

二、離婚時(shí)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬大致有以下三類處理方式：

1、雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣(mài)方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣(mài)，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。

提醒您注意的是為防止婚后夫妻雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，雙方應(yīng)該在婚前進(jìn)行房產(chǎn)公證，或到律師事務(wù)所進(jìn)行房產(chǎn)見(jiàn)證。當(dāng)然，雙方也可以對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行約定，但最好采取書(shū)面形式。如果你也有出資購(gòu)房，要注意保存證據(jù)。