加之目前房價不斷高漲，對于普通購房者來說，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款，因此婚前買房，婚后共同負擔房貸的情形還是會普遍存在。那么，萬一感情不合而離婚，這種房產(chǎn)該怎樣分割？在此，本文根據(jù)不同的情況為您介紹離婚時婚前房產(chǎn)如何分割問題。

（一）應(yīng)視雙方出資情況以及不動產(chǎn)權(quán)利登記等情況來具體進行分析。大體上可以分為以下幾種情形：

1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下

這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、一方出資、登記在雙方名下

對于一方出資，雙方都登記的情形，一般會視為夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他（她）就有份。對于這種情形，不管另一方是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了他（她）的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，這也并非絕對，對于這種情形而言，還會適當考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當多分。

3、一方出資、登記在一方名下

對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產(chǎn)，即人們常說的“婚前財產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。

4、雙方都有出資、登記在一方名下

還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。

（二）關(guān)于增值部分的分配

婚前以個人名義所購房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分，目前還存在爭議。對于婚前所購房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對此做出相應(yīng)的規(guī)定，因此這方面存在爭議。

根據(jù)司法實踐中的一些具體案例來看，傾向于配偶一方并不享有對房產(chǎn)的所有權(quán)，因為房產(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系，屬于基于物權(quán)的收益，故房屋的增值部分也應(yīng)當由所有方個人享有。這也就是說，對于房產(chǎn)的增值部分而言，主張不平分的大有人在。

以上是關(guān)于離婚時房產(chǎn)如何分割中的婚前買的房離婚時如何處置的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。如果您的問題在這里找不到解答，建議您直接找專業(yè)的律師進行咨詢。