一、首先需要了解貸款購房的法律構(gòu)成，具備如下特點：

1、特定財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移；

2、債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過履行債務(wù)而回贖擔保物的權(quán)利。

二、尚未還清貸款的按揭房能否分割？

一般來講，按揭人只要取得了房產(chǎn)的權(quán)屬登記證書，就對按揭房產(chǎn)擁有了所有權(quán)，是否還清了銀行按揭貸款與是否取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)并不等同。而在離婚訴訟中，真正的問題在于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬是否已經(jīng)確定，而不是因取得房產(chǎn)權(quán)屬而承擔的債務(wù)是否已經(jīng)完全清償。在夫妻一方或雙方已經(jīng)取得按揭房產(chǎn)權(quán)屬登記的情況下，沒有理由限制該房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)在夫妻之間進行分割。

因此，在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。只是一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補償），不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。

以上為您解答了尚未還清貸款的按揭房能否分割的問題，即使按揭貸款沒有償還完，您也不需要擔心離婚時不能分割的問題，但是需要首先確定你們夫妻關(guān)系中的按揭房是屬于夫妻個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，如果您不知道該怎么確定，可以先咨詢專業(yè)的律師，問清您可以得到哪些利益。