一、離婚房產怎么分割？

離婚房產分割是一個特別復雜的問題，不同的出資方式、不同的登記、婚前婚后都會對夫妻房產分割產生影響，有時將直接決定離婚房產的歸屬。

離婚房產分割的一般原則為：離婚房產按照產權登記的歸屬而歸屬登記一方。但是，在生活中，往往存在著很多例外情況。在經(jīng)濟適用房離婚分割時，首先需要確定的是離婚房產是夫妻共同財產還是夫妻個人財產，確定之后才是分割的問題。那么，如何確定離婚房產的歸屬情況呢？

二、如何確定經(jīng)濟適用房是夫妻共同財產還是個人財產？

1、婚姻關系存續(xù)期間購買的為夫妻雙方共有財產。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有；

2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產。雖然房屋產權的登記時間可能在夫妻婚姻關系存續(xù)期間，該種情形下，房屋應當購買房產的一方。

三、經(jīng)濟適用房如何分割？

經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經(jīng)濟適用房分割的關鍵就是如何確定房價的問題。如果經(jīng)濟適用房是在婚姻關系存續(xù)期間得到的，房產屬于夫妻共有財產。離婚分割時，因為經(jīng)濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利；但是，按照市場價分割的，又與經(jīng)濟適用房政策相違背。因此，經(jīng)濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由于很難確定房產的價格，也難以確定分割數(shù)額，因此，雙方可以采取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣會比較公平。