離婚就是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，為孩子、為房子、為票子。在戰(zhàn)術(shù)中經(jīng)常會(huì)有一種戰(zhàn)略性欺騙：明修棧道暗渡陳倉(cāng)，在離婚的戰(zhàn)爭(zhēng)中，也有這樣一種戰(zhàn)術(shù)：離婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。經(jīng)常會(huì)有朋友咨詢：離婚前如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)？說(shuō)實(shí)話，離婚前轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為是不妥的，不僅傷害另一方的感情。更有可能在對(duì)方發(fā)現(xiàn)時(shí)，通過(guò)法律方法，重新分割房產(chǎn)。那么，對(duì)于另一方，發(fā)現(xiàn)對(duì)方離婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦呢？想要解決離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么辦的問(wèn)題，我們還是先來(lái)了解一下離婚前如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)吧，見(jiàn)招拆招。這叫知己知彼百戰(zhàn)百勝。

一、離婚前如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)？

轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為無(wú)非就是那么幾種，轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人、贈(zèng)與第三人、隱匿房產(chǎn)信息、否認(rèn)對(duì)方的出資行為，將房產(chǎn)歸為自己。下面就為大家一一列舉離婚前如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。

1、 轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，也叫過(guò)戶給第三方。夫妻一方將登記在自己名下的房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)移過(guò)戶到第三方名下，進(jìn)而套取、轉(zhuǎn)移現(xiàn)金。并在最短的時(shí)間內(nèi)套取大量現(xiàn)金，并尋找消耗的理由進(jìn)行掩飾。此種辦法并不是很高明，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)進(jìn)行交易過(guò)戶時(shí)，由于房產(chǎn)交易的特性，整個(gè)交易過(guò)程及所有交易信息都會(huì)在房地產(chǎn)交易中心都會(huì)有記錄。但是，也有其有利的一面，因?yàn)?，即使法院認(rèn)定了惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那到執(zhí)行階段，他也會(huì)逃避執(zhí)行。造成無(wú)法保護(hù)另一方利益的結(jié)果。因?yàn)?，我?guó)對(duì)正常的市場(chǎng)交易采取的是保護(hù)措施，買(mǎi)房一方?jīng)]有任何過(guò)錯(cuò)的，夫妻另一方是無(wú)權(quán)要求買(mǎi)房方退回房產(chǎn)的。

2、 贈(zèng)與給第三人。此種情況在同上面的情況一樣，并不是很高明的手段。如果不過(guò)戶，則另一方在發(fā)現(xiàn)時(shí)依舊可以申請(qǐng)房子的所有權(quán)，如果過(guò)戶，則與上一種情況有著相似之處。會(huì)在房地產(chǎn)交易中心留下記錄。

3、 以他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以他人的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。此種方法的缺點(diǎn)是要多要支付交易契稅。這種情況一般發(fā)生在夫妻感情長(zhǎng)期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。

4、 婚前雙方出資購(gòu)房記在一人名下。登記之前，雙方出資購(gòu)房，但在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，將房產(chǎn)辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時(shí)，卻矢口否認(rèn)共同出資的事實(shí)，否認(rèn)共同共有的事實(shí)。

以上就是離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的部分方式，我們?cè)诹私怆x婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方法后，才可以見(jiàn)招拆招，解決離婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么辦的疑問(wèn)。

二、離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么辦，離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么辦？

針對(duì)上面提出的離婚房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)移的辦法，應(yīng)對(duì)措施有：

1、 轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方的，離婚時(shí)，發(fā)現(xiàn)一方擅自過(guò)戶的事實(shí)?？梢缘椒康禺a(chǎn)交易中心，查詢交易的時(shí)間以及交易的對(duì)象。確定交易時(shí)間，是為了收集證據(jù)和停息抗辯一方可能提出賣(mài)房款已消耗殆盡的事由。確定交易對(duì)象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否是公平交易，是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。然后，去法院提起訴訟。

2、 贈(zèng)與的，未過(guò)戶的，可以直接請(qǐng)求法院確認(rèn)贈(zèng)與行為無(wú)效。過(guò)戶的，可到房地產(chǎn)交易中心查詢證據(jù)。查詢受贈(zèng)人的情況，進(jìn)而提起訴訟。

3、 以他人名義買(mǎi)房的，最常見(jiàn)的是以父母兄妹的名義購(gòu)買(mǎi)。如果一方并不富裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn)，就有可能存在這種情況。建議尋找律師根據(jù)交易時(shí)間、家庭財(cái)物支出、資金流向、時(shí)候錄音等實(shí)際情況制訂不同的調(diào)查方案，有可能會(huì)有較大收獲。

4、 婚前雙方出資購(gòu)房記在一人名下的，此時(shí)最重要的就是買(mǎi)房出資證明。因此，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實(shí)；在此提醒以下，婚前購(gòu)房出資切記，要將自己名子寫(xiě)入產(chǎn)證，或與另一方達(dá)成出資協(xié)議，避免出現(xiàn)離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，損害自己的利益。雖然法律可以保護(hù)自己的合法權(quán)益，但是如果沒(méi)有證據(jù)證明出資的，法律也無(wú)能為力。所以，多長(zhǎng)個(gè)心眼，防患于未然是最好的選擇。

面對(duì)以上轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的方法，雖然現(xiàn)在為您提供了各種應(yīng)對(duì)的方法，但是，事后靠另一方當(dāng)事人自己的精力很難完成以上調(diào)查事宜，因此面對(duì)大額財(cái)產(chǎn)的，還是建議聘請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行辦理。