1、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》第十八條規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對(duì)配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

2、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，但離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割：

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，房屋該如何分割：

在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。

4、 對(duì)于父母參與出資的房屋的處理：

根據(jù)《解釋（二）》第二十二條規(guī)定：（一）父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；（二）父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

5、 房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問題：

如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字，法院一般不會(huì)追加第三人追加，司法實(shí)踐一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分不予受理，告之當(dāng)事人另案起訴?；蛘吒鶕?jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。

如果是男女雙方共同出資買房，最好在房屋買賣合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人名字時(shí)，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或者請(qǐng)律師幫忙過濾一下再簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。