1、對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問(wèn)題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論房屋在何時(shí)購(gòu)買、房款如何交納，在分割之前都應(yīng)考慮相關(guān)因素。如果房子是在結(jié)婚登記之前取得的，則應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。對(duì)共同所有的房屋，一般采取實(shí)物分割的方式，確定各自的份額和具體使用的房間。如果不能采取實(shí)物分割或不宜分割，應(yīng)考慮房屋來(lái)源因素、交款情況、公民使用情況來(lái)進(jìn)行分割。由一方取得房屋，另一方取得折價(jià)款或住房幫助款。

2、部分產(chǎn)權(quán)房屋的分割。

部分產(chǎn)權(quán)房屋是指職工享受政府或企事業(yè)單位補(bǔ)貼而購(gòu)買或建造所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。

部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中在以下幾點(diǎn)。第一，房屋必須在購(gòu)買5年后才能出售。第二，出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，售房所得按照國(guó)家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。

3、婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。

對(duì)于此類房屋在下列情況下應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（1）如果在婚前購(gòu)買，房款已交齊但產(chǎn)權(quán)證未取得，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）如果由夫或妻一方在婚前購(gòu)買，交納了部分房款，余款或部分房款在婚姻存續(xù)期間繼續(xù)交納，但未取得產(chǎn)權(quán)證，房子應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然，在共同生活期間交納的房款應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)以下情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

（1）在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義。

（2）在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買。

（3）在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、公房承租權(quán)。

由于未取得房屋產(chǎn)權(quán)，承租權(quán)屬于債權(quán)而非物權(quán)。承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理。

以上為您講述了離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題的四個(gè)注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到您。在實(shí)踐中，由于每個(gè)離婚夫妻的房產(chǎn)情況都或多或少有所不同，復(fù)雜程度也不同，如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，自己又解決不了，建議您及時(shí)的咨詢婚姻方面的律師，他們能為您提供專業(yè)回答。