一、夫妻房產離婚怎么分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

4、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

二、未取得所有權房屋離婚怎么分割

1、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以，合同權利應當由該方享有，系該方的婚前個人財產權利，故該房屋的使用權不能在離婚案件中作出判決。因購房所負的按揭貸款債務，由于該債務形成于婚前，應當被認定為購房一方的個人債務，也不能在離婚案件中作出判決。對于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的個人債務，該金額一般應認定為夫妻共同財產，原則上應平均分割。

若婚姻關系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關系存續(xù)期間，以夫妻共同財產償還一方的婚前所負個人按揭貸款債務，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻（免于因不能按期交納按揭款而被按揭權人行使抵押權的風險），因此，該房屋在婚姻關系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結果，應當由房屋所有權人就婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。

2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務，相應地，共同享有該合同權利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權利作為債權是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，在夫妻內部屬于夫妻雙方的共同債權。