一、共有房屋離婚怎么處理

一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方只有一處住宅，所以離婚時(shí)在分割房產(chǎn)上往往爭(zhēng)議比較大，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大，夫妻同爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多。

房產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn)，在離婚時(shí)的分割方法很明確，按照一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。但婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建、擴(kuò)建的，增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)應(yīng)對(duì)共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn)，屬于另一方應(yīng)得的分額，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。

房產(chǎn)確屬共同所有，但離婚時(shí)雙方均爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等的原則，分給一方所有。分得房屋的一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，照顧女方。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方以無(wú)房居住為由，要求暫住的，其要求應(yīng)屬合理，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時(shí)間一般不超過(guò)兩年。無(wú)房一方租房居住，經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

二、按揭房產(chǎn)離婚怎么分

婚后按揭房的分割，按照上述原則處理。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的，以《商品房買賣合同》的簽約人為準(zhǔn)，對(duì)于其中以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房款或還貸的部分，另一方應(yīng)予以補(bǔ)償，尚未還清的按揭貸款，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。

實(shí)際生活中可能遇到有實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)人不同一的現(xiàn)象，這種情況下，如果實(shí)際出資人要爭(zhēng)得權(quán)利得話比較困難。