一、婚前父母給子女買房注意什么

《婚姻法》解釋(三)對父母給子女購買住房的產(chǎn)權(quán)認定做出了一些明確規(guī)定，父母給子女購買住房，應該注意以下幾個問題：

1、父母以自己名義購買住房，父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權(quán)是歸父母所有的，子女只是獲得該房屋的居住權(quán)，不享有所有權(quán)。子女結(jié)婚后，該房屋仍然不改變所有權(quán)歸父母的性質(zhì)，離婚時也不存在子女夫妻分割的問題。但是，這種房屋，在父母百年之后，子女及其他繼承人繼承后變更登記，需要辦理繼承公證。

2、父母以子女名義購買房屋，但同時與子女簽訂協(xié)議，約定該房屋是由父母投資，產(chǎn)權(quán)不歸子女，子女可以居住。由于我國不動產(chǎn)實行登記制，因此父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實際登記相分離約定，因為違反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無效約定。也就是說，該房屋的所有權(quán)歸登記的子女所有，根據(jù)協(xié)議可以認定該子女與父母之間形成父母所出資的債權(quán)關(guān)系。

3、父母直接以子女名義給子女購買住房，所有權(quán)歸子女，在法律上認定為父母對于子女的贈與行為，受到法律保護。

4、父母僅出一部分資金給子女購買住房，另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚后償還，婚后償還部分屬于子女夫妻的共同財產(chǎn)，在子女夫妻離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)分配。

二、婚前父母給子女買房離婚時怎樣分割

1、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情況

若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

2、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的情況

婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

3、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

婚前一方父母給子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應認定為夫妻共同財產(chǎn)，進行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。

父母花費自己辛苦掙來的積蓄，為兒女成婚購置婚房，也是希望兒女今后的生活有個安穩(wěn)的小窩，當然肯定也會從長遠考慮，做最壞的打算，如果小夫妻最后走到離婚的境地，那么提早了解離婚房產(chǎn)分割的知識，既是對自己出資的負責，更是對自己兒女離婚后生活保障的關(guān)切，如果我們在這方面還有不太了解的地方，可以咨詢專業(yè)律師，相信他們定會給您一個滿意的答復。