一、離婚時(shí)房子怎么分

“私產(chǎn)房”即公民個(gè)人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得（包括商品房、集資房、合作建房、購買的房改房、購得二手房等），在無相反財(cái)產(chǎn)約定、協(xié)議（參見婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定）的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進(jìn)行分割，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：

1、妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是贈(zèng)與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款，則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，具體分割方式可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“ 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”

當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商、競價(jià)、拍賣、作價(jià)、鑒定（評估）、舉證期限、其他訴訟程序問題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。

2、值得注意的是，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

所以，此類案件，當(dāng)事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果。

3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財(cái)產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因?yàn)殡x婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然也可考慮通過析產(chǎn)，確定有關(guān)份額，進(jìn)行分割。

4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得，但是該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略，前面已經(jīng)講過，這里不再贅述。

5、如果是一方婚前購得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款，如離婚時(shí)尚未還清貸款，如何分割，也可參考前述《最高人民法院關(guān)于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略。

關(guān)于“私產(chǎn)房”在離婚訴訟中如何分割，可能涉及的問題是很多的，且較復(fù)雜，以上只是簡介幾例，供你參考，如有案件，不能簡單地對號入座，應(yīng)該慎重分析證據(jù)及相關(guān)實(shí)際情況，慎重制定訴訟策略。

二、離婚后沒房子住怎么辦

如果離婚后沒有房產(chǎn)居住，怎么解決。

如果離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦？應(yīng)該來講，這種情況在訴訟中可能會(huì)遇到的，對此可考慮對照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。”另依據(jù)婚姻法第四十二條規(guī)定“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！币陨?，只是簡單介紹了關(guān)于離婚訴訟中對于房產(chǎn)的分割（“公產(chǎn)房”可能并不是簡單的分割的問題）的部分問題，僅是供閣下參考，在實(shí)際訴訟中很多問題，應(yīng)該考慮在訴訟中要避免“走入誤區(qū)”的情況發(fā)生，具體講，法律是一門科學(xué)，涉及離婚訴訟的實(shí)體法律或是司法解釋是很多的，在訴訟中涉及到的程序法也是很重要的，當(dāng)事人可能認(rèn)為自己的案件是符合某一法條的規(guī)定，但是在訴訟中可能卻不知提供相關(guān)證據(jù)，或是有證據(jù)卻不符合民事訴訟法規(guī)定的條件，或是雖提供了相關(guān)證據(jù)，但在訴訟中對方提出了相關(guān)的方案，你這一方卻無從招架，不知如何答復(fù)對你有利，聽任對方處分，或盲目聽從法官的意見，本來是處于有利地位的事情，案件的結(jié)果卻是未達(dá)到自己“理想的彼岸”。所以建議各位在訴訟前要“三思而后行”，如有可能可考慮與法律界的人士，如法律工作者、律師、或是司法部門的朋友進(jìn)行溝通，圓滿地解決你的離婚案件，為爭取早日建立你的另一美滿家庭打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。