一、婚前共同房產(chǎn)離婚后如何分割

婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。結婚后因感情破裂離婚，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的（有貸款）。同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以，建議當事人婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產(chǎn)權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。

2、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚房屋增值怎么處理

在物價尤其是房價飛漲的今天，這個問題在實踐中非常普遍，夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋，到雙方離婚時已遠遠不是購買時的價格，這時取得房屋所有權的一方對另一方給予補償?shù)膬r值，究竟是按照房屋合同上的購買價格，是按照房屋首付款加已還按揭款一半的價格計算，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論，婚姻法專家認為。

根據(jù)《婚姻法》解釋（二）中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值。