一、離婚時福利房如何處理

夫妻一方的單位福利分房，離婚雙方無法達成協(xié)議的該如何處理？

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機構(gòu)對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評估基礎(chǔ)上由雙方競價取得。”

這樣做的原因主要是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償，顯然是不公平的。委托鑒定機構(gòu)對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎(chǔ)來處理房屋問題，可能相對公平一些。實踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。

二、夫妻共同財產(chǎn)包括什么

夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應(yīng)包括：

（一）夫妻雙方各自的工資、獎金。

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益。

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益。

（四）繼承或接受贈予所得的財產(chǎn)。

（五）一方或雙方對外享有的債權(quán)。

（六）婚姻關(guān)系存續(xù)期間結(jié)婚時間10年以上的復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費。

（七）其他以夫妻關(guān)系存續(xù)期的合法收入購置的用于夫妻共同生活的物品。

（八）婚后8年內(nèi)，雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、擴建的，修繕、擴建后的房屋的增值部分屬共同財產(chǎn)。

（九）一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)在其他企業(yè)中的投資。

（十）一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可以視為共同財產(chǎn)。

（十一）其他應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。