一、離婚房產(chǎn)如何分割

（一）有約定的，從其約定。

婚姻法采納了約定財產(chǎn)制，我國婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各歸所有。夫妻對婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！狈课葑鳛樨敭a(chǎn)的一部分，其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定?？梢?，夫妻財產(chǎn)的約定在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，起著重要的法律依據(jù)作用。不少人認(rèn)為財產(chǎn)約定或財產(chǎn)公證傷害感情。但是，這種理智的財產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式，確實值得提倡，對財產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用。

然而，目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式，當(dāng)發(fā)生爭議時，仍然需要遵循法律中對財產(chǎn)的若干規(guī)定。一般規(guī)定，在無法確定為個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)。

（二）婚前財產(chǎn)歸個人所有。

根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的。但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后，法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有。對房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個人所有。

如果是貸款購房，就需要嚴(yán)格界定房屋購買時間及還款時間，即婚前一方購房，婚后還貸的，在離婚時可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定，“對夫妻共同出資而取得”部分產(chǎn)權(quán)“的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋”部分產(chǎn)權(quán)“的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。” 如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬。

現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房，此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。” “當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！焙芏喈?dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子，就是屬于自己的財產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時，當(dāng)事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時，法院可能會引用這個司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。這時舉證成為重要的問題了。

（三）保護(hù)婦女子女、殘疾人等弱勢群體的權(quán)益。

鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢地位，以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實情況，離婚財產(chǎn)分割時法律往往更多考慮婦女和子女的權(quán)益。如《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，“對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方；

2、男女雙方在同等條件下，照顧女方；

3、照顧殘疾或生活困難的一方；

4、照顧無過錯一方。“

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題若干具體意見》十三條規(guī)定，“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方?！钡谑臈l規(guī)定，“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助?！?/p>

《婦女權(quán)益保障法》第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋，離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋，離婚時，女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決?！?/p>

（四）競價制。

若雙方都想擁有價值較大的房產(chǎn)，則由雙方競價，房產(chǎn)歸出價高的一方，另一方得到相應(yīng)的貨幣補償。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。雙方出價高者可獲得房屋的所有權(quán)或居住權(quán)，并按一定比例（一般為平分）交付對方房款。

二、離婚房產(chǎn)如何分配

（一）婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分配？

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。

那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。

也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的（有貸款）。

此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

（二）對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時如何分配？

《婚姻法》司法解釋（二）21條規(guī)定：

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的。

人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。