一、離婚時(shí)公房承租權(quán)怎么分割

公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

在以下九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的；

4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形。

歸一方所有的情況是：

1、一方在婚前取得了公房承租權(quán)，離婚時(shí)承租權(quán)仍歸一方享有，另一方無權(quán)分割。

2、雙方在婚前取得了公房承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有，離婚時(shí)任何一方都有權(quán)分割。這種情形主要是指96年司法解釋的第8種情況：婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。

3、一方或者雙方在婚后取得房屋承租權(quán)，承租權(quán)歸雙方所有，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割。這種情形主要是指96年司法解釋的第4、6等2種情況：婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的。

4、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的。一般情況下也應(yīng)該參照《婚姻法》及相關(guān)司法解釋所規(guī)定的處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一些原則及規(guī)定來處置。

二、離婚時(shí)售后公房怎么分割

售后公房，也稱房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。根據(jù)一定的福利政策所購買的房屋，往往與夫妻雙方職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，購買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。

主要由以下幾種分割辦法：

1、雙方競價(jià)取得。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方取得所有權(quán)，另一方給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、拍賣房屋雙方分割方價(jià)款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。