一、離婚時(shí)公房承租權(quán)怎么分
處理離婚時(shí)的公房承租權(quán)時(shí)，可根據(jù)“具體情況，具體分析”原則，分為以下幾種情況：
1、婚前取得承租權(quán)的情況
一方在婚前已經(jīng)取得該房的承租權(quán)，離婚時(shí)承租權(quán)由該方繼續(xù)享有。
2、前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的。
婚前一方已經(jīng)取得公房的承租權(quán)的，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及雙方身份關(guān)系的變更，因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有。
3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。
這種情況下，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有，另一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償。
4、婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租房屋拆遷時(shí)，如果被拆遷人（即公房所有權(quán)人）與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。雖然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是基于原有承租權(quán)的存在，所以，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。
5、妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，還可能存在其他類(lèi)似的情況。或者是這棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán)；或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿?；或者其他?cái)產(chǎn)形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的形成是基于原來(lái)存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是承租權(quán)，或者是貨幣，或者是股票，基金等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有。
7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，使用權(quán)歸雙方共有。
8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是一個(gè)彈性條款，給法院以自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥當(dāng)后果時(shí)，可以運(yùn)用這一條款酌情處理。
二、離婚時(shí)雙方都有公房承租權(quán)怎么辦
雙方均有承租權(quán)可具體分為四種情形：
1、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者得。
2、一方主張公房承租權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款作出評(píng)估，取得房屋承租權(quán)或所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
3、雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請(qǐng)的，則可以拍賣(mài)公房的承租權(quán)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
4、雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償
在雙方均有承租權(quán)的情況下，且雙方都主張承租權(quán)的，具體應(yīng)判歸哪一方應(yīng)參考以下因素：
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。
2、男女在同等條件下，照顧女方。
3、照顧身心殘疾或生活困難的一方。
4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。
5、取得代管房或自管房單位的意見(jiàn)。
