一、安置房和公房離婚時應(yīng)當(dāng)如何分割

經(jīng)濟(jì)適用房、動遷安置房、售后公房等優(yōu)惠房本身要受到諸多政府部門規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束，且與個人的工齡、職務(wù)、家庭居住狀況等因素密切相關(guān)。離婚時對于優(yōu)惠房的分割按照以下原則和方式進(jìn)行：

1、首先判斷優(yōu)惠房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用共同財產(chǎn)購買的優(yōu)惠房應(yīng)列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，而一方用個人財產(chǎn)出資購買的房產(chǎn)，即使享受了對方的工齡優(yōu)惠仍屬于出資方的個人財產(chǎn)。此時，就不會發(fā)生將房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割的問題。

2、對于取得房產(chǎn)證的優(yōu)惠房要區(qū)分是完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。屬于完全產(chǎn)權(quán)的，可以按照一般房產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。屬于部分產(chǎn)權(quán)的，雙方只能就屬于夫妻共同財產(chǎn)的份額部分進(jìn)行分割，并且需要征求作為產(chǎn)權(quán)共有人的單位的意見。

3、如果夫妻雙方都不愿意取得優(yōu)惠房而希望分割房屋出售所得的價款，則在出售優(yōu)惠房時，要受原購房協(xié)議的約束。比如，購房時單位和個人訂立的協(xié)議中約定了不得向單位以外的其他人出售房屋的，須不得違反該協(xié)議所約定的條件。

4、對于沒有取得房產(chǎn)證的優(yōu)惠房，雙方不能就房產(chǎn)權(quán)屬的歸屬進(jìn)行處理，只能就房屋的實際居住權(quán)或承租權(quán)進(jìn)行處理。最高人民法院1996年的司法解釋已對此做了詳細(xì)規(guī)定，可作為處理的基本依據(jù)。但筆者認(rèn)為，該解釋中關(guān)于“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的”夫妻雙方均可承租的規(guī)定，是與修改后的婚姻法確定的個人婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化的原則相沖突的。故此點不應(yīng)再適用。

二、離婚時公房分割要注意什么

1、售后公房的分割由于涉及到較強的政策性因素，一般會征求原公房產(chǎn)權(quán)單位的意見。因此，對于希望通過分割取得產(chǎn)權(quán)一方而言，最好事先取得單位的證明，這會對其非常有利。當(dāng)然，已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的售后公房實際上已是私房，故不在此限。

2、對于不希望取得產(chǎn)權(quán)的一方而言，如果另一方按照購買優(yōu)惠房時的價格對其進(jìn)行補償，則會存在較大的經(jīng)濟(jì)損失，因此，該方可以要求競價取得房產(chǎn)，這樣，即使其沒有取得房產(chǎn)，其最后獲得的補償也不至于與市場價值背離過大。

3、對于婚前先購買承租權(quán)婚后再取得產(chǎn)權(quán)的公房，取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)盡量提供婚前出資購買承租權(quán)的證據(jù)，比如原產(chǎn)權(quán)人的收條、證言等。這樣，該部分出資款項是可以房屋總價款中扣除的。

4、對于尚未取得房產(chǎn)證的公房或暫不具備辦證條件的，可以先協(xié)商由一方或雙方共同居住，待辦下房產(chǎn)證后再就房屋的歸屬進(jìn)行處理。

5、根據(jù)所處角度的不同，選擇性地利用96年公房承租問題司法解釋的相關(guān)規(guī)定。比如，具有公房承租權(quán)的一方在另一方根據(jù)該司法解釋提出其有權(quán)承租的主張時，完全可以根據(jù)修改后的《婚姻法》的規(guī)定，提出96年司法解釋中規(guī)定的（一）、（二）、（三）、（五）、（七）種情形因與新法相抵觸而不再有效的主張。