一、夫妻離婚時房子怎么分？

夫妻離婚時，房子的分割需要看房子是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。

（一）夫妻一方的個人房產(chǎn)

所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。

主要是指：

1、一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；

2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

（二）夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。

主要是指：

1、婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；

2、婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、夫妻離婚時房屋遺產(chǎn)怎么分？

《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理?！?/p>

通過上述規(guī)定，我們可以得知，對房屋遺產(chǎn)進行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：

（一）有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。

（二）不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

（一）采取折價補償?shù)姆椒ā?/p>

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

（二）采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。

所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

以上就是關(guān)于“夫妻離婚時房子怎么分”、“ 夫妻離婚時房屋遺產(chǎn)怎么分”相關(guān)問題的解答。對于夫妻離婚時房子以及房屋遺產(chǎn)的分割，在現(xiàn)實生活中都是很麻煩的事情。實踐中，關(guān)于這所房子到底是一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)，這是十分復(fù)雜的?，F(xiàn)實中還涉及到取證的問題，很多人都沒有留證據(jù)，這就需要專業(yè)律師的幫助了，讓律師接手，會贏得不少勝算。