一、同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬

未婚同居雙方在同居期間取得財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題具有特殊性。對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處理不同于婚姻法中夫妻財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，法律明確規(guī)定：當(dāng)事人同居期間取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為共同共有，但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外。也就是說(shuō)對(duì)于同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)，首先可以協(xié)議分割，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，法院的處理如下：一般情況下，按照共同共有，平均分割。

但現(xiàn)實(shí)生活中同居雙方一旦分崩離析，往往很難達(dá)成一致，這樣就要看身為當(dāng)事的你的舉證力度如何了，如果你有充分的證據(jù)證明該房產(chǎn)是你的，比如房產(chǎn)證上或購(gòu)房合同上或按揭貸款合同上寫(xiě)的都是自己的名字等等諸如此類(lèi)的證據(jù)，與此同時(shí)對(duì)方又拿不出什么有力的證據(jù)房子是他（她）購(gòu)買(mǎi)的，那就可以證明該房子是你自己出資購(gòu)買(mǎi)，那么房子的所有權(quán)也就理所當(dāng)然歸你所有。

二、同居財(cái)產(chǎn)協(xié)議效力

同居期間的財(cái)產(chǎn)協(xié)議的是否有效的問(wèn)題較為繁雜，通常情況下如果當(dāng)事人主體資格具備，是在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的同居期間的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，就可以產(chǎn)生約束力，即簽訂后就必須遵守。但在訂立時(shí)要注意的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是不可以以結(jié)婚為條件來(lái)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)的歸屬。例如：甲男和乙女在同居期間訂立了這樣一個(gè)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，大致內(nèi)容是如果將來(lái)兩人沒(méi)有結(jié)婚，則同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)歸女方所有。諸如此類(lèi)附結(jié)婚條件的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，法律上認(rèn)為屬于無(wú)效條款，因?yàn)檫@違背了結(jié)婚自由的原則。也就意味著即使最終男方?jīng)]有娶女方，女方也不能根據(jù)該財(cái)產(chǎn)協(xié)議取得同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)。

以上就是關(guān)于“同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬”、“同居財(cái)產(chǎn)協(xié)議效力”問(wèn)題的回答?，F(xiàn)實(shí)生活中，簽訂同居財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)應(yīng)該抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題應(yīng)引起足夠的重視，決不能草率行事，應(yīng)當(dāng)尋求專業(yè)的法律服務(wù)，必要時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)。當(dāng)愛(ài)已成往事之時(shí)，當(dāng)訴訟不可避免之際，在力所能及的情況下聘請(qǐng)專業(yè)律師充分搜集準(zhǔn)備證據(jù)、積極應(yīng)訴、制定最佳訴訟策略是當(dāng)事人明智的選擇！