隨著越來越多的人選擇貸款購房，夫妻離婚貸款房怎么分的問題也逐漸成為人們關(guān)注的話題。離婚貸款房歸誰？要回答這個問題，我們需要先確定貸款買的房處于什么狀態(tài)。

一、婚前一方首付，婚后雙方還貸，貸款房登記在首付人名下，離婚時貸款房歸誰？

對于這種情形的房產(chǎn)的處理方式，根據(jù)我國婚姻法最新的司法解釋三明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法相關(guān)原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

也就是說在此種情況下，如果雙方?jīng)]有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方，需要補償婚后一起還貸的另一方，這對另一方是一種保護補償措施。如，對雙方婚后共同還貸部分及其相應的財產(chǎn)增值部分給予另一方合理補償，一般都是向?qū)I(yè)的評估機構(gòu)申請評估，確定房屋的價值，然后再確定補償?shù)木唧w數(shù)額。然而，在這種情況下，法律雖然保護了雙方的利益，維護了公平，但是還是會讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現(xiàn)這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續(xù)期間協(xié)商道房屋登記管理部門變更房產(chǎn)登記，在房產(chǎn)證加上自己的名字。

二、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時貸款房歸誰？

在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)這么一種情況，即雙方在熱戀時選擇貸款購房結(jié)婚，但是由于種種原因，房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因而，為了避免這種情況的發(fā)生，房產(chǎn)登記最好登記上男女雙方的名字。

三、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，離婚時貸款房歸誰？

根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應當根據(jù)實際情況比如一方需要撫養(yǎng)子女的判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

上文就是關(guān)于離婚貸款房產(chǎn)問題怎么處理的介紹，從中我們不難得知，離婚時，要處理貸款房產(chǎn)，要針對房產(chǎn)的具體狀態(tài)采取不同的方式。如果您對此還有疑惑，您可以向?qū)I(yè)的婚姻律師進行咨詢，他們的專業(yè)知識能最大程度地幫助您，確保您在財產(chǎn)分割時的合法權(quán)益。