一、離婚房產(chǎn)分割如何解決

（一）一方婚前支付全部房款，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下：產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，房屋增值部分，應(yīng)歸個(gè)人所有。

（二）一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋：一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不論是否支付全部購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有。

（三）按揭購(gòu)房：分為兩種情況：

1、一方婚前支付部分房款，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下，婚后繼續(xù)還貸：產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，剩余貸款部分為個(gè)人債務(wù)；另一方有權(quán)就婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款部分要求分割或補(bǔ)償，房屋增值部分另一方無(wú)權(quán)分割；如果另一方能夠證明婚前也出資了，則應(yīng)返還其首付款中的出資。

2、一方婚前支付部分房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下，婚后繼續(xù)還貸：這種情形下的產(chǎn)權(quán)歸屬在理論界存有爭(zhēng)議，不同地區(qū)的法院存在不同的做法。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)仍歸個(gè)人所有，剩余貸款部分為個(gè)人債務(wù)；另一方僅有權(quán)要求返還婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款部分，如果另一方能夠證明婚前首付款中自己也有出資的，還應(yīng)返還其首付款中的出資部分。房屋增值部分另一方無(wú)權(quán)分割。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，不論產(chǎn)權(quán)登記在一人還是雙方名下，產(chǎn)權(quán)仍歸共同所有。離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，房屋的市場(chǎng)價(jià)格扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余貸款數(shù)額，剩下的房屋價(jià)值一人一半分割。獲得房屋一方償還剩余貸款，另一方獲得房屋補(bǔ)償款。房屋增值部分歸共同所有。

（四）婚前雙方出資，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，登記在一人名下：如果一方不認(rèn)可另一方有出資，除非另一方能夠證明自己有出資且并非贈(zèng)與，否則，產(chǎn)權(quán)歸一方所有。

（五）雙方婚后出資（全額或貸款），婚后取得房產(chǎn)證：不論產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下還是雙方名下，產(chǎn)權(quán)都?xì)w共同所有，房屋市價(jià)扣除剩余貸款額，剩下的房屋價(jià)值一人一半分割。獲得房屋一方償還剩余貸款，另一方獲得房屋補(bǔ)償款。

（六）婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后出售后再購(gòu)房：

再購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；再購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下的，即使是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)仍歸共同所有。

二、父母為雙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ芬?guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。