一、離婚時如何分割房產(chǎn)

對于房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

對于房產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。

這種情況看起來與第一種情況很相近，但實際上與第一種情況大不相同，這種情況屬于夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)我國婚姻法的有關規(guī)定，離婚時需要進行分割。需要注意的是，本款所說的夫妻共同房產(chǎn)在分割時不是均分，需要用當時房屋市場價（不是房產(chǎn)原始購買價）先減去一方已經(jīng)支付的購房款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。

分得房屋“部分產(chǎn)權”的一方，一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。如果雙方都爭房子所有權，對于“部分產(chǎn)權”部分，可競價解決。誰出價高房子判歸誰。應當指出的是，這是九十年代的司法解釋的規(guī)定，根據(jù)最新的《司法解釋（二）》第二十一條的規(guī)定：離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再有任何一方另行向法院起訴。

一方把房屋賣了，另一方難討損失登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財產(chǎn)必須取得雙方的一致意見。而現(xiàn)在，擁有房產(chǎn)的一方在另一方不知情的情況出售房屋，基于保護善意購買第三人權利的立場，不知情的另一方無法追回該房屋，只能在離婚時請求賠償損失。

二、離婚時承租的公房怎么分割

顧名思義，“公房”就是“公家”的房子，使用者不具有產(chǎn)權，只有使用權。因此，夫妻在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，而不會涉及房產(chǎn)權問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規(guī)定。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發(fā)了二個關于適用《婚姻法》的司法解釋，特別是司法解釋（二），對于婚前財產(chǎn)婚后轉化進行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應當歸于無效。