一、婚前共同買房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)？

（一）謹(jǐn)慎處理房產(chǎn)證上的署名

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

（二）婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

（三）對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

（四）貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

二、婚前房產(chǎn)公證有必要嗎？

婚前房產(chǎn)公證是否有必要？很多人可能擔(dān)心在婚前做房產(chǎn)公證會(huì)影響兩人感情因此避而不談，但實(shí)際上這樣逃避的做法反而給自己的婚姻留下了一些隱患。在這里，筆者列舉兩種情況，從中可以看書進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證是否必要。

情況一：進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證。男女雙方在結(jié)婚前進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證，這有可能會(huì)使得原本感情甜蜜的兩人之間關(guān)系變的緊張，彼此產(chǎn)生不信任的感覺。不過(guò)這樣的感覺畢竟是短期內(nèi)的，婚姻是一輩子的大事，縱然當(dāng)初結(jié)婚時(shí)因房產(chǎn)公證一事有過(guò)間隙，然而在幾年、幾十年的共同生活中，對(duì)方自然會(huì)感覺到你的情誼，時(shí)間久了結(jié)婚之初這件小波折也就不了了之。

然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，結(jié)婚前的房產(chǎn)公證不僅能夠有效保障您的合法權(quán)益，同時(shí)也為對(duì)方在婚姻關(guān)系中的利益上了一把“鐵鎖”。

情況二：不進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證。若是擔(dān)心婚前房產(chǎn)公證會(huì)影響兩人感情而不進(jìn)行，在短期內(nèi)自然沒什么問(wèn)題。然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)關(guān)系上考慮，萬(wàn)一婚后夫妻雙方生活不融洽，不得不走到離婚的結(jié)局。這個(gè)時(shí)候，沒有進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證的弊端就顯現(xiàn)出來(lái)了——您可能會(huì)人財(cái)兩空！

通過(guò)以上情況的模擬，相信您已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了婚前房產(chǎn)公證的必要性。

以上就是關(guān)于“婚前共同買房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)”、“婚前房產(chǎn)公證有必要嗎”問(wèn)題的解答。結(jié)婚不是一時(shí)之快，而要為自己和對(duì)方的一生負(fù)責(zé)。為了讓您的婚姻之路更美滿、更幸福，就一定要在結(jié)婚前就開始準(zhǔn)備這場(chǎng)“婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)”，當(dāng)然，如果您的“婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)”過(guò)程中能夠找一位專業(yè)婚姻律師指導(dǎo)，相信您的婚姻之路一定會(huì)走的更遠(yuǎn)。