一、婚前財產怎么確認
婚前房產的確認有兩個關鍵的時間點：
1、“婚前”到“婚后”的時間點；
2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。
對于前者，夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點。
例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據我國相關法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產證》之日。
因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。
二、約定婚前財產的條件有哪些
婚前財產約定是一種雙方法律行為，它必須具備一定的條件：
1、必須是合法的，不得違反男女平等原則，不得損害婦女和子女的利益。
2、要采用書面形式。
3、雙方必須有明確、真實的意思表示，并且是自愿的。
4、約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。
