一、離婚時(shí)房產(chǎn)分割要注意什么

離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題包括兩個(gè)方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二是對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。其中，對(duì)于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。根據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)；由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。存續(xù)期間，接受繼承或者贈(zèng)與而取得的房屋，但或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。

一方婚前貸款購(gòu)置的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在父母未明確表示贈(zèng)與一方的情況下，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋最終被認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同。

1、對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、離婚房產(chǎn)變更手續(xù)怎么進(jìn)行

離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，提供下列材料：

1、房屋所有權(quán)證。

2、離婚文書(shū)（法院判決的）或（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書(shū)要雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，不能雙方到場(chǎng)的此協(xié)議書(shū)要經(jīng)公證。

3、本人身份證明，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明。

4、房改房要提供原購(gòu)房契約復(fù)印件。

5、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復(fù)印件。