一、離婚時房產(chǎn)增值如何計算

根據(jù)婚姻法司法解釋三，對于離婚時房產(chǎn)增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。

以婚后還貸20萬為例計算，有如下幾種方法可以計算房產(chǎn)增值：

1、計算方式（一）：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬

2、計算方式（二）：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬

3、計算方式（三）

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值比例：（200萬-160萬） ÷160萬=25%

共同還貸的一半：20萬÷2=10萬

對應的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬

共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬

二、離婚時按揭房增值利益歸誰？

對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題，可以按如下步驟處理：

首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。

其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。