一、離婚協(xié)議怎么約定房產(chǎn)

貸款房屋的約定和處理， 一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如三十年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人，或采取其他保險(xiǎn)措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。

二、簽訂離婚協(xié)議要注意什么

（一）離婚協(xié)議內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，不具有可操作性。比如，協(xié)議約定： “雙方同意離婚；女兒歸男方撫養(yǎng)；財(cái)產(chǎn)已分割完畢，雙方對(duì)此無(wú)異議。” 子女撫養(yǎng)問(wèn)題爭(zhēng)議不大，即使有爭(zhēng)議，也可以很容易通過(guò)法院解決。

但財(cái)產(chǎn)問(wèn)題卻漏洞較大，“財(cái)產(chǎn)已分割完畢”意味著雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的數(shù)額、分割的方案、分配的數(shù)目均已協(xié)議一致，并處置完結(jié)。但是，有哪些財(cái)產(chǎn)、如何進(jìn)行分割協(xié)議當(dāng)中卻沒(méi)有體現(xiàn)。

這樣，會(huì)產(chǎn)生兩種對(duì)立的觀點(diǎn)： 第一種，既然財(cái)產(chǎn)分割已完畢，說(shuō)明財(cái)產(chǎn)已沒(méi)有必要分割，在誰(shuí)名下就歸誰(shuí)所有； 第二種，既然沒(méi)有明確約定財(cái)產(chǎn)的具體項(xiàng)目和處理方式，應(yīng)當(dāng)視為約定不明沒(méi)有分割，應(yīng)當(dāng)依法分割。 由于爭(zhēng)議較大，難以協(xié)商，因此，一般解決的方法只能訴諸法院。

（二）離婚協(xié)議某些概括性條款的約定過(guò)于寬泛，可能會(huì)傷害弱勢(shì)方。 比如，協(xié)議約定：“男女雙方名下的其它財(cái)產(chǎn)歸各自所有”、或“男女雙方無(wú)其它財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議”等。一般情況下，在協(xié)議離婚時(shí)雙方簽訂的協(xié)議，是建立在簽訂時(shí)雙方已知對(duì)方財(cái)產(chǎn)情況下的意思表示，但離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方隱匿了房產(chǎn)或存款，但根據(jù)這一條款，就極有可能失去了索要?jiǎng)僭V的機(jī)會(huì)，因此，該條款風(fēng)險(xiǎn)性較大。