離婚房產(chǎn)分割問題始終是離婚夫妻的焦點(diǎn)！房產(chǎn)情況往往又很復(fù)雜，導(dǎo)致分割方法不一，如果不明白相關(guān)的情形和法律規(guī)定，在離婚分割房產(chǎn)時一方很可能會吃大虧。那么離婚時房產(chǎn)該如何分割呢，糾紛如何解決？下面為您列舉了幾種常見的房產(chǎn)分割作為參考，以便您在遇到這種情況的財產(chǎn)糾紛時不知道該怎么辦。

一、婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應(yīng)當(dāng)歸誰

婚前購買房產(chǎn)婚后賣出，財產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質(zhì)沒變，增值部分并不是夫妻通過共同的投資增值的，只是市場發(fā)生了變化，所以仍屬于一方的個人財產(chǎn)?；榍百彿康姆慨a(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，后來由于房價上漲將房屋出售獲得的增值收益，也是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

二、售后公房怎么分

公房的使用權(quán)是有一定價值的，如果取得公房時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時卻是用夫妻共同財產(chǎn)購買的話，認(rèn)定這套房子是夫妻共同財產(chǎn)，另一方有權(quán)分得一半。

但是，如果在婚前用自己的積蓄通過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得了公房的使用權(quán)，在婚后將產(chǎn)權(quán)買下來，離婚時對原來為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。

三、婚前購買婚后還貸的房產(chǎn)歸誰

婚前購房婚后還貸這在實(shí)踐中很常見，如果這套房子是一方在婚前用自己的積蓄和銀行貸款購買的，那么該房就屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，另一方不應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)。但是由于在婚姻持續(xù)期間歸還的銀行貸款是用夫妻二人的共同財產(chǎn)歸還的，那么這部分銀行貸款中有另一方的部分，一方應(yīng)當(dāng)向另一方支付一半的共同還款的金額。這種情況下房子的增值部分與另一方無關(guān)。

四、婚后購買的房產(chǎn)，產(chǎn)證上是夫妻雙方和兒子的名字，離婚時如何分割

夫妻雙方婚后共同出資購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻雙方或一方，都是夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則是夫妻雙方與子女共同所有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

如果產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人，這并不意味著房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考慮到夫妻雙方在購買房產(chǎn)時的真實(shí)意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則仍然應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

五、父母出資的房產(chǎn)怎么分

如果父母出資是在婚后給予的，又沒有明確是借還是送，即推定這筆錢是對夫妻二人的贈予，另一方有權(quán)分得房子的一半。

如果父母出資是在婚前而不是婚后給的，應(yīng)當(dāng)推定為這是對子女一方個人的贈予，屬于一方個人的財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)先將這一部分減去，余額再作為共同財產(chǎn)分割。如果和父母元訂立過協(xié)議，表明是向父母借款的話，那么離婚時應(yīng)當(dāng)先將這一部分劃出來作為其父母的財產(chǎn)，余額再作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

此外，如果一方的父母出資買了房屋讓夫妻居住，產(chǎn)證辦在自己子女一個人名下，離婚時，由于房產(chǎn)是其父母出資購買的，夫妻并沒有出資，產(chǎn)證又是辦在一方名下，從社會常理出發(fā)，推定為是父母對自己子女個人的贈予，而不是對夫妻二人的贈予，所以不能將其作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

因此，在婚后購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻二人還是其中一人，均為夫妻共同財產(chǎn)。如僅登記為子女的，仍被認(rèn)為是夫妻以及子女的共有財產(chǎn)，而非子女一人獨(dú)有的財產(chǎn)。家庭內(nèi)部分割財產(chǎn)時，均應(yīng)按此種意見進(jìn)行分割。不過，如產(chǎn)權(quán)人將房屋出售、抵押，其余沒有在產(chǎn)權(quán)證上具名的產(chǎn)權(quán)人不得以未經(jīng)其同意為由訴請買賣合同或抵押合同無效，因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有具名的產(chǎn)權(quán)人只能要求具名的產(chǎn)權(quán)人分割出售款或賠償其所受到的損失。