夫妻離婚最主要的問(wèn)題之一是對(duì)離婚房產(chǎn)的分割，這是因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值比較大。離婚分割房產(chǎn)后還會(huì)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題，那么夫妻離婚房產(chǎn)如何分割，離婚房產(chǎn)分割后如何過(guò)戶？本文對(duì)這些問(wèn)題一一進(jìn)行介紹。

一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

根據(jù)新出臺(tái)的《婚姻法》解釋?zhuān)ㄈ?，夫妻離婚，房產(chǎn)根據(jù)出資人不同有不同的分割方法。這部司法解釋于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過(guò)，并將于8月13日起施行。

根據(jù)《婚姻法》解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

對(duì)于夫妻單獨(dú)賣(mài)房，根據(jù)《婚姻法》解釋?zhuān)ㄈ┑谑粭l，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

此外，對(duì)于房改房利益歸屬問(wèn)題，《婚姻法》解釋?zhuān)ㄈ┑谑l規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

二、離婚房產(chǎn)分割后如何過(guò)戶

夫妻雙方離婚，房產(chǎn)在很多情況下是在夫或妻的名下，離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，根據(jù)夫妻雙方達(dá)成的協(xié)議或者起訴到法院判決的財(cái)產(chǎn)分割，很多時(shí)候是由一方過(guò)戶到另一方。

（一）離婚房產(chǎn)分割的前提是：

1、有離婚協(xié)議；

2、有法院或民政部門(mén)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且上面有注明房產(chǎn)的所有權(quán)分配；

（二）雙方離婚后房產(chǎn)過(guò)戶的程序是：

1、雙方持身份證、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議原件；

2、5塊錢(qián)工本費(fèi)。

3、辦理完畢。

以上就是有關(guān)夫妻離婚房產(chǎn)如何分割，離婚房產(chǎn)分割后如何過(guò)戶的具體情況，希望對(duì)您有所幫助。離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題比較復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)失去對(duì)房屋的所有權(quán)，所以，建議您咨詢有關(guān)律師，畢竟他們的知識(shí)更專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗(yàn)更豐富，避免無(wú)所謂的損失。