城市房產(chǎn)價(jià)格居高不下，也就是說(shuō)房產(chǎn)的價(jià)值在一個(gè)家庭總財(cái)產(chǎn)中，往往是最舉足輕重的財(cái)產(chǎn)。對(duì)夫婦雙方來(lái)說(shuō)，如果離婚不可避免，可定會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，尤其是對(duì)房產(chǎn)的分割問(wèn)題也受到很大關(guān)注。那么，房改房在離婚時(shí)如何分割，未取得房產(chǎn)證離婚時(shí)又該如何分割呢？我們來(lái)看一下。

一、房改房在離婚時(shí)如何分割

《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。

購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。離婚時(shí)這類房屋當(dāng)然不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理了，否則就是對(duì)房改房一方父母的不公平，當(dāng)然，對(duì)于另一方在購(gòu)買房改房的出資給予補(bǔ)償?shù)囊彩菓?yīng)該的。

二、未取得房產(chǎn)證離婚時(shí)如何分割

尚未取得房產(chǎn)證的房屋財(cái)產(chǎn)分割：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時(shí)，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)再作處理；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來(lái)，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理。

上文就是對(duì)房改房在離婚時(shí)如何分割，未取得房產(chǎn)證離婚時(shí)如何分割的解答，希望這篇文章能夠讓更多的人看到，讓大家能夠更加清晰明確新司法解釋后的離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題，讓離婚案件的當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題上能夠充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果通過(guò)此文還是不能解決您的問(wèn)題，那么，我們建議您向相關(guān)的律師進(jìn)行咨詢，他們有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，可以問(wèn)您解答疑問(wèn)，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。