案情主要涉及房產(chǎn)：男方婚前按揭購(gòu)房，男方出首付，婚后雙方共同還貸。這個(gè)案子是今年9月初開(kāi)庭，恰好遇到《婚姻法解釋三》剛剛出臺(tái)，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題《解釋三》第十條已經(jīng)給出了明確的規(guī)定，只是針對(duì)如何計(jì)算離婚房產(chǎn)增值的問(wèn)題沒(méi)有具體說(shuō)明，所以就非常想通過(guò)這個(gè)案子看看法院是怎么判定離婚房屋增值的。我們的法官是已經(jīng)在這個(gè)法庭干了至少五年的老法官，很沖，書(shū)記員也是在這干了好多年的老人兒了。
庭審中對(duì)于房產(chǎn)問(wèn)題，法官只詢(xún)問(wèn)了購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、在誰(shuí)名下、首付數(shù)額和共同還貸數(shù)額，唯獨(dú)沒(méi)有問(wèn)及房屋當(dāng)前的價(jià)格問(wèn)題，在雙方辯論和陳述后法官就宣布庭審結(jié)束然后直接走人了，留下書(shū)記員整理材料和簽筆錄。當(dāng)時(shí)我就感覺(jué)不妙：
從法官的問(wèn)話(huà)內(nèi)容上，我能判斷出這處房法官肯定會(huì)判決處理，不會(huì)不分，不然就不問(wèn)這么細(xì)了（只有新上任的年輕法官才會(huì)干這種問(wèn)了細(xì)節(jié)卻不分房產(chǎn)的笨活兒），但這個(gè)老法官唯獨(dú)沒(méi)有調(diào)查房屋的當(dāng)前價(jià)格，要知道，缺少當(dāng)前價(jià)格這個(gè)因素就沒(méi)法計(jì)算房產(chǎn)增值部分啊，現(xiàn)在法官?zèng)]問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，那就只有兩種可能：一，法官疏忽大意了，忘問(wèn)了；二，法官不支持我們主張的房產(chǎn)增值部分，只會(huì)把共同還貸的本金分給我們一半。我當(dāng)然希望是前一個(gè)原因，如果是后一個(gè)原因那就麻煩了！
在書(shū)記員等我們簽筆錄的時(shí)候，我試著和書(shū)記員說(shuō)：“法官?zèng)]問(wèn)房屋現(xiàn)在的價(jià)格，那離婚案子怎么算房產(chǎn)增值的啊，婚姻法解釋三已經(jīng)出臺(tái)了，是支持增值的啊?！睍?shū)記員想了片刻，迅速地回應(yīng)說(shuō)：“那你們也沒(méi)主張房屋增值??！”哎呀！我的第一感覺(jué)是書(shū)記員在為法官辯護(hù)，但同時(shí)也真的讓這個(gè)問(wèn)題把我嚇了一大跳，難道新規(guī)定出臺(tái)后離婚訴訟要單獨(dú)對(duì)增值部分提出明確的主張才行嗎？這個(gè)法院的判決素以大膽、詭異的形象停在我的印象中，難道這回讓我也折在這兒了？！當(dāng)事人此時(shí)也感覺(jué)到了不妙，那種焦慮和無(wú)助是我完全能夠感覺(jué)到的。
怎么辦?看來(lái)只能和書(shū)記員來(lái)場(chǎng)辯論了，因?yàn)闀?shū)記員能說(shuō)出這樣的話(huà)，表明她很專(zhuān)業(yè)，也同時(shí)表明她知道這個(gè)案子會(huì)怎么判，從這兩個(gè)人的資歷上看，我已經(jīng)感覺(jué)到，這個(gè)案子是書(shū)記員寫(xiě)判斷，所以她是很重要的，不把她搞定那就更危險(xiǎn)了。片刻的思想風(fēng)暴后，我繼續(xù)講：“這個(gè)離婚房產(chǎn)增值計(jì)算不用我們單獨(dú)主張呀，如果你們只把還貸本金判決退給我們，那也不是我們所主張的呀？
我們沒(méi)主張，你們?nèi)匀豢梢砸婪ㄅ袥Q，而解釋三的規(guī)定中，已經(jīng)說(shuō)明離婚時(shí)房產(chǎn)本金和增值要一并計(jì)算補(bǔ)償?shù)?，我們沒(méi)主張你們不也得判嗎？”這話(huà)說(shuō)的很到位，書(shū)記員一下就沒(méi)聲了，但不能讓書(shū)記員丟面子，我隨即略轉(zhuǎn)話(huà)題說(shuō)：“法官?zèng)]問(wèn)房屋的現(xiàn)價(jià)，你們?cè)趺从?jì)算房屋增值啊，難道你們內(nèi)部有什么新規(guī)定嗎？”“沒(méi)有?！薄拔以谑吧接袀€(gè)案子和這個(gè)案子一樣，他們是按出資比例來(lái)計(jì)算離婚房產(chǎn)增值的，我能把他們的判決給你們參考下嗎？”
此時(shí)書(shū)記員已經(jīng)明顯感覺(jué)到了這個(gè)案子有些問(wèn)題，最后她說(shuō):“我再和法官說(shuō)下吧，你也可以把他們的判決送過(guò)來(lái)我們看一下。”這就成了！出了法庭后，當(dāng)事人一頭霧水地問(wèn)我怎么回事，這案子會(huì)怎么樣，我說(shuō)：書(shū)記員明白我們的意思了，她肯定會(huì)把沒(méi)問(wèn)房?jī)r(jià)的問(wèn)題提示給法官，正常情況下應(yīng)該再開(kāi)一次庭，主要問(wèn)下房?jī)r(jià)問(wèn)題。如果不再開(kāi)庭了直接出判決，那要么是房子沒(méi)給分，要么就是一錯(cuò)案！等我回去把石景山的判決送過(guò)來(lái)，然后我們就等通知吧。
一周后，法院以核實(shí)公積金為名，再次開(kāi)庭。但法官?zèng)]出面，而且換了書(shū)記員，這個(gè)記憶員獨(dú)立主持詢(xún)問(wèn)和調(diào)解，說(shuō)明他也是一實(shí)力派，不可小視！關(guān)于房屋分割問(wèn)題，雙方計(jì)算方法不一樣，所以差距太大，調(diào)解未果，然后書(shū)記員讓我們回去再考慮下，就休庭了。
對(duì)方走了以后，我們又趁機(jī)和這個(gè)新書(shū)記員溝通房屋補(bǔ)償款的多少和算法問(wèn)題，我說(shuō)了兩種計(jì)算方法，但他卻說(shuō)了第三種算法（之前的博文已有詳細(xì)說(shuō)明），不過(guò)他的算法確實(shí)不好理解，而且房產(chǎn)補(bǔ)償數(shù)額上比我的算法都要低很多，于是我又拿石景山的判決為證，他說(shuō)他們有自己的算法，會(huì)酌情考慮增值部分的計(jì)算。通過(guò)這次開(kāi)庭，我能確定，房產(chǎn)增值部分是肯定會(huì)支持的，現(xiàn)在的問(wèn)題就是計(jì)算方法了。但讓我仍然不解的是，雙方?jīng)]有對(duì)當(dāng)前價(jià)格達(dá)成一致，你又不組織評(píng)估，怎么確定房屋的增值？！
又過(guò)了一段時(shí)間，這個(gè)書(shū)記員再次通知雙方去調(diào)解，雙方對(duì)于房屋總價(jià)格以及總的補(bǔ)償價(jià)均達(dá)不成一致，最后書(shū)記員就說(shuō)：你們雙方確認(rèn)下各自主張的房屋價(jià)格吧，然后由法院來(lái)酌情確定，我建議評(píng)估，但沒(méi)被支持。這是最后一次開(kāi)庭，但仍然認(rèn)為不評(píng)估不妥，房屋價(jià)格也直接由法院來(lái)酌定，屬實(shí)比其他法官膽子大??！
在其后的離婚判決書(shū)中，對(duì)于房屋補(bǔ)償款問(wèn)題表述為：“對(duì)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，原告應(yīng)補(bǔ)償被告，具體數(shù)額由本院綜合涉案房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、首付款交納情況、婚后還貸數(shù)額及原被告對(duì)房屋價(jià)值的陳述等因素酌定?！?/p>
讓人失望的是判決書(shū)中沒(méi)有把計(jì)算的房產(chǎn)增值的實(shí)際算法或計(jì)算公式表述出來(lái)，失分不少，而且沒(méi)有達(dá)到辯法析理的標(biāo)準(zhǔn)，反而給人以偷偷摸摸的感覺(jué)。此案雖然如此，但當(dāng)事人綜合考慮了其他各方面因素，沒(méi)有上訴。
