2009年我和我老公相識，次年結(jié)婚。在結(jié)婚前老公在銀行貸款按揭買了房子，婚后我們共同還貸款。可是好景不長，由于第三者，我跟他離婚了。我想問的是，這按揭的房子，我也共同還貸了，這離婚時可以分到房子嗎？
您好，很高興為您解答有關(guān)按揭房離婚時如何分割的問題。
最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定“ 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
但當(dāng)事人另有約定的除外”。那么，婚前按揭房產(chǎn)在婚后由夫妻共同償還貸款后，離婚時婚前按揭房產(chǎn)如何分割？ （一）對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
（二）對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理： 1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。
對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。
除非依法應(yīng)對另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。
如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
具體辦法由雙方協(xié)議；
協(xié)議不成時，由人民法院判決。
2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。
對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理。
婚前按揭房產(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。
依公平原則應(yīng)按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。
4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人（所有人）進(jìn)行還貸。
